- Создание законодательной базы;
- Создание информационной системы;
- Контроль за деятельностью оценщиков.
При оценке имущества в зависимости от цели могут быть разные подходы:
1. Если рассчитывать стоимость здания с целью его продажи, то чаще всего применяется сравнительный метод.
2. Если предприятию надо застраховать здания, то страховая компания потребует применить затратный метод.
3. Если здание покупается под организацию ресторана, то производится оценка на основе дохода, который можно получить (доходный метод).
ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
В процессе эксплуатации основные фонды изнашиваются. Износ может быть
физическим и моральным. Моральный износ может быть двух видов:
Когда оборудование производится дешевле, чем стоило раньше;
Когда производится более совершенная техника.
На сегодня существует три метода возмещения износа путем амортизационных отчислений:
1. Линейный метод, при котором рассчитывается годовая сумма амортизационных отчислений;
2. Метод уменьшаемого остатка в соответствии со сроком полезного использования. Срок полезного использования предполагает прекращение начислений амортизации в период капитального ремонта и его консервации;
3. Метод непропорционального объема производимой продукции или производимых работ.
Кругооборот основных фондов
|Материальные|Амортизационные отчисления|Заработная |Прибыль |
| | |плата |(облагается |
|затраты | | |налогом – 30%) |
| |Налог на |Налогом | | |
| |имущество |не | | |
| |(2%) |облагается | | |
| | | | | |
|Цена (выручка) |
Любой хозяйственник должен заботиться о лучшем использовании основных
фондов. Для оценки уровня использования основных фондов применяются разные
показатели, среди них:
- Фондоотдача, показывающая сколько выручки приходится на среднегодовую стоимость основных фондов;
- Фондоемкость продукции, показывающая сколько приходится основных фондов на рубль выручки;
- Коэффициент интенсивности использования оборудования:
|КИНТ |Машинное время |
|= | |
| |Время на изготовление единицы |
| |продукции |
- Коэффициент экстенсивного использования оборудования:
|КЭКС |Фактически отработанное |
|= |время |
| |Время возможной работы |
- Коэффициент сменности:
|КСМ =|Суммарное количество станков, |
| |работавших 1, 2, 3 смены |
| |Общее количество станков |
ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА (ОС)
Оборотные средства – это совокупность денежных средств, вложенные в оборотные производственные фонды и фонды обращения с целью обеспечить непрерывность производственного процесса.
Оборотные средства должны находиться в непрерывном обращении. Величина
необходимых средств на предприятии соизмерима с объемом выпуска продукции.
Оборотные средства могут быть: собственные; заемные (ссуда и коммерческий
кредит); привлеченные.
Часть оборотных средств предприятие берет у себя, а часть идет в виде кредита в банке. ОС делятся на нормированные и ненормированные, на последние чаще всего и берется кредит. Потребность в ОС определяется в полных календарных днях работы предприятия. Затем эта величина переводится в рубли и получает название норматив.
Для установления потребностей в оборотных средствах необходимо:
1. Оценить объем потенциальных продаж.
2. Составить производственный план для этого уровня продаж.
3. Оценить потребность в средствах на закупку материала.
4. Рассчитать длительность производственного цикла.
5. Размер средств незавершенного производства.
6. Оценить размер возможной дебиторской задолженности на основе кредитной политики предприятия.
7. Оценить условия кредита и последующее высвобождение ОС.
Существует два метода расчета потребности в ОС: детальный и
укрупненный. Для прямого расчета норм запасов материалов в днях необходимо:
1. Необходимо составить спецификацию всех видов материалов по типу размеров, с учетом поставщиков (расстояния)
2. Определить среднесуточный расход каждого вида материалов.
3. Учесть поставщиков и условия поставки.
4. Установить страховой запас
И только после всего выше перечисленного определяется норма и норматив.
В расчетах много неопределенности, поэтому используем не детальный, а
укрупненный расчет потребностей оборотных средств.
|Группа ОС |Кол-во |Цена за 1 |Норма |Требуетс|Примечание |
| |продукции|шт., тыс. |обеспечения|я | |
| |выпускаем|руб. |, день |средств | |
| |ой в | | | | |
| |день, шт.| | | | |
|1 сырьё и |200 |0,5 |14 |1400 |по цене |
|материалы | | | | |материала |
|2 незавершенное|200 |0,6 |4 |480 |по себестоимости|
|производство | | | | |продукции |
|3 готовая |200 |0,7 |6 |840 |по цене |
|продукция на | | | | |производства |
|складе | | | | | |
|4 платежи |200 |0,9 |12 |2160 |по цене |
|дебиторов | | | | |реализации |
|5 итого |— |— |— |4880 |— |
|связанных ОС | | | | | |
|6.получ. кредит|200 |0,5 |30 |– 3000 |по цене |
|по платежу | | | | |производителя |
|поставщикам | | | | | |
|7. Потребность |— |— |— |1880 |— |
|в собственных | | | | | |
|ОС | | | | | |
Величину собственных ОС можно определить по балансу на определенную
дату:
|АКТИВ |ПАССИВ |
|Денежные средства |Краткосрочные кредиты |
|Дебиторская |Кредиторская задолженность|
|задолженность | |
|Внеоборотные постоянные |Долгосрочные кредиты |
|активы | |
|Запасы |Собственные средства |
|Собственные |= Текущие активы – текущие |
|оборотные |обязательства |
|средства | |
Собственные оборотные средства – это разность между текущими активами и текущими обязательствами, используется для управления запасами. Можно следить за финансовым положением, если взять суммарное отношение текущих активов к текущим обязательствам, получаем коэффициент текущей ликвидности, которые показывает в какой мере текущие активы покрывают текущие обязательства.
Соотношение дебиторской задолженности и свободных денежных средств с текущими обязательствами называется коэффициентом срочной ликвидности, показывающим в какой степени нематериальные активы покрывают текущие обязательства.
Соотношение денежных средств в кассе и в банке с текущими обязательствами называется коэффициентом абсолютной ликвидности. Этот коэффициент называют иногда лакмусовой бумажкой, поскольку если не имеешь свободных денежных средств, то у тебя связаны руки.
Для того, чтобы следить за оборотными средствами, определяются следующие показатели:
1. Число оборотов оборотных средств. (об=[pic], где Qреал.пр. – объем реализованной продукции за год,
ФОС – среднегодовая сумма оборотных средств
2. Коэффициент оборачиваемости или длительность одного оборота. Коб=365/
(об
Существует понятия абсолютного и относительного высвобождения оборотных средств. Улучшение использования оборотных средств при неизменном объеме выпуска обеспечивает абсолютное высвобождение. Увеличение выпуска без привлечения оборотных средств характеризует относительное высвобождение.
УПРАВЛЕНИЕ ОС ПРЕДПОЛАГАЕТ:
1. Контроль над величиной материальных производственных запасов на складе,
В теории управления выведена формула для определения одной партии заказа:
[pic] где NT – общая потребность в материалах за период T;
Z – стоимость выполнения одной партии заказов (транспортные издержки и т.п.);
ЗХ – затраты на хранение единицы материалов.
Контроль над запасами означает обеспечение правильного соотношения
между издержками и выгодами от оптимизации затрат. Информацию об издержках
и выгодах нельзя получить из официальной бухгалтерской и статистической
отчетности. Издержки связаны с хранением материала ( хранение, страхование,
налог на собственность, износ, содержание здания и т. п.) и выполнения
заказа (обработка). Слишком большие запасы требует излишнего объема ОС,
сопровождается риском утраты, недостаток запасов ведет к риску остановки
производства, следовательно, риск упущенных возможностей.
Следить за всеми видами материалов трудно, поэтому выработан принцип
контроля над запасами, называется АВС, когда все запасы делятся на три
группы (А, В и С):
|Показатели |Категория А |Категория В |Категория С |
|удельный вес |50% |30% |20% |
|материалов | | | |
|степень контроля |ежедневный |периодическая |инвентаризация раз в |
| |контроль сделок |инвентаризация |год |
|исполнение |расчет потребности и |укрупненное |
|процедур |периодический контроль |планирование, передача |
| | |контроля в низшие |
| | |органы управления |
Существует 3 метода списания одного и того же материала, поступившего в
разное время, по разным ценам:
1) Средних издержек. Списываются затраты и определяется стоимость запасов.
Например:
|Запас на начало|100(5р=500 |Стоимость |=|500+1200+1600 |=5,5 р |
|года | |запасов | | | |
| | |на конец года | | | |
|Прирост в мае |300(4р=1200 | | |100+300+200 | |
|Прирост в |200(8р=1600 |Запас на конец года = 300(5,5 = 1650 |
|октябре | | |
|Запас на конец |300(? | |
|года | | |
2) ФИФО. Предполагает, что запасы используются в той последовательности, в которой они закупаются. Остатки материалов на конец периода оцениваются по цене последних закупок. Позволяет наиболее точно определить себестоимость изготовляемой продукции и чистую прибыль от реализации, но искажает стоимость запасов.
3) ЛИФО. Предполагает списание материального производства по цене последних поставок, а цена запаса определяется исходя из стоимости наиболее ранних закупок. Позволяет обеспечить увязку текущих доходов и расходов, и сгладить влияние инфляции. Уменьшает налог на прибыль, но снижает финансовые результаты деятельности, а это влияет на положение на финансовом рынке.
2. Анализ кредитной политики предприятия и оптимизация полученных платежей.
Контроль денежных потоков .
Управление денежными потоками обеспечивается пониманием важности получения
платежей, гибкости контрактов, анализа кредитной политики. Продажи бывают
двух типов:
1 Предоплата: малый риск, повышенная оборачиваемость ОС, узкая покупательная база;
2 Кредит: высокий риск, возможные потери из-за инфляции, большая потребность в ОС. Поэтому нужна политика скидок, кредитов.
3.Контроль над бартерными сделками. Продукция, обмениваемая по бартеру, сокращает оборотные средств; продукция, получаемая по бартеру, увеличивает оборотные средства. Доходы по бартеру минуют банковские счета, давая руководству большую свободу действий => жульничество. В целом бартерные сделки несут большие издержки, чем при денежных сделках. Рекомендуется выяснить, прежде чем вступить в бартерные сделки:
