Формула дисконтирования имеет следующий вид:
VP = Vt / (1+r)t, где VP - сегодняшняя стоимость будущей суммы денег, Vt - будущая
стоимость сегодняшней суммы денег, t - количество лет, r - ставка процента
(в десятичных дробях).
При расчете будущей стоимости используется техника сложного процента - начисления процента на проценты: Vt = VP ( (1+r)t . Проценты, вычисленные по истечении определенного периода (например, года), добавляются к основной сумме и включаются в ту сумму, на которую в следующий период будут начисляться проценты.
Следовательно, принцип дисконтирования обратен принципу начисления
сложного процента и это можно проследить из графиков 12а и 12б.
[pic][pic]
Из графика 12а. следует, что чем выше ставка процента и чем больше срок начисления процентов, тем выше будущая стоимость Vt. Из график 12б. следует, что чем позже ожидается доход и чем больше процентная ставка, тем меньше его текущая (дисконтированная) стоимость.
При анализе категории процента важно различать номинальную и реальную процентную ставку. Номинальная ставка - это текущая рыночная ставка процента без учета темпов инфляции. Реальная ставка - это номинальная ставка за вычетом ожидаемых (предполагаемых) темпов инфляции. Например, номинальная годовая ставка = 9%, ожидаемый темп инфляции 5% в год, реальная ставка (9-5)=4%. Это различие важно учитывать при сравнении ожидаемого уровня дохода на капитал (нормы прибыли) и ставки процента.
Рынок земли.
Как было сказано раньше термин "земля" употребляется в широком смысле слова, т.е. охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.
Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то
определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки
- рыболовству; участки, богатые полезными ископаемыми - добывающей
промышленности; определенная часть суши - строительству. Говоря о земле,
часто имеют в виду ее использование в сельском хозяйстве.
Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.
Выделение земли как особого фактора производства - есть научная заслуга физиократов, т.к. именно они считали землю единственным производственным ресурсом. Но для того чтобы перейти к определению факторного дохода необходимо дать раскрыть два понятия: землевладение и землепользование.
Землевладение означает признание права данного (физического или
юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся
основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же
обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке
(без собственности на землю).
Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.
Основы теории ренты были разработаны английскими классиками А. Смитом и
Д. Рикардо в конце XVIII - начале XIXв. Вычленение этой категории означало
признание объективных экономических законов в земледелии и распространении
их на собственников земли.
В современной экономической теории понятие ренты не сохранило своего первоначального значения. Например, у Д. Рикардо, разъяснившего наиболее точно законы этой категории, рента определяется как особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта.
Современные экономисты, особенно последователи субъективной школы,
расширяют понятие ренты, обозначая им любой дифференцированный доход,
особенно когда этот доход порождается невоспроизводимым по желанию фактором
(талант, способности человека и т.д.).
Следовательно, в неоклассической теории рентой является доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом. Для выражения этого явления используется и более общая категория - экономическая рента. Вместе с тем и неоклассическая теория рассматривает рентные доходы, прежде всего как доходы по поводу землевладения и землепользования. Рента, следовательно, есть форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е. приносит доход.
Различными теоретическими школами исследуется проблема дифференциальной
земельной ренты. Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты
подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что
производительность земли как фактора производства будет различной в
зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку
сбыта сельскохозяйственной продукции). Значит, те, кто эксплуатирует лучшие
земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации
продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом.
Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму
дифференциальной ренты.
Худшие земли также приносят доход тем, кто их эксплуатирует. Абсолютная
рента - это та часть дохода предпринимателя - землепользователя, которую он
отдает в виде арендной платы собственнику земли. Согласно концепции К.
Маркса в создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, поскольку
прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот
избыток и является источником абсолютной ренты.
Собственно, рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Таково определение ренты неоклассической школой. Исходя из него, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично.
Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Например, заработная плата выступает как цена, выравнивающая спрос и предложение труда; процент - уравновешивающий спрос и предложение капитала.
График кривой предложения (S) земли представляет собой линию, параллельную оси ординат, т.к., было уже сказано, предложение земли является абсолютно неэластичным по цене (даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет оставаться фиксированным).
Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: Dнсх - сельскохозяйственный спрос, Dсх - несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю DL будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:
DL = Dнсх + Dсх.
Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю
имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей
продуктивности земли, но различную эластичность: кривая
несельскохозяйственного спроса Dнсх будет более эластичной, поскольку даже
незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю
(для строительства и т.д.). Кривая сельскохозяйственного спроса
неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные
продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения
цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия
вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное
сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.
Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос
на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете
потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют
на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это
означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.
Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к
росту.
[pic]
На рис.13. точка Е образуется пересечением кривой спроса и предложения на землю и является уровнем арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Если уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е, то предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участки земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства - труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
- ставки ссудного процента;
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной стоимости земли будет равна:
