4 тонны и переработке мяса - 1.6 тонн в смену. Реконструирован хлебозавод
N1 в городе Иркутске с переводом на электропечи.
На строительство объектов социальной сферы направлено 2376.9 млрд.рублей, что меньше чем в 1995 году на 7%. Доля затрат на непроизводственное строительство составила 34% (при 33% в 1995г.). На жилищное строительство использовано 61% указанных средств или 1448.8 млрд.рублей (90% к 1995 году).
Предприятиям и организациям всех форм собственности построено 4890 квартир общей площадью 351,6 тыс.кв.м (64% к уровню 1995г.).
Резкое падение объемов строительства нового жилья объясняется не только снижением государственных инвестиций, высокой стоимостью кредитных ресурсов и низкой платежеспособностью населения. Выросла средняя стоимость квадратного метра жилья до 3300 рублей, а индивидуального до 4200 рублей за счет удорожания строительных материалов, сырья, услуг механизмов, топлива для технологических нужд в 1.6 раза. Поэтому основной акцент в реформе жилищного финансирования формируется на обеспечении доступности приобретения гражданами жилья на вторичном рынке с использованием ссуд, субсидий и ипотечного кредитования. Только в 1996г. по данным Союза риэлторов и БТИ в г.Иркутске совершено 123360 операций со вторичным жильем, в том числе купли-продажи квартир и частных домовладений 9030 с общей стоимостью 1188 млрд.рублей, вложенных владельцами в приобретение вторичного жилья. Таким образом, только в г.Иркутске на вторичном рынке приобретено жилья почти в два раза больше, чем построено в области за 1996 год, при усредненной стоимости квартиры 136 млн.рублей. По прогнозной оценке, в области на 1997 год предложено к продаже 19500 ранее построенных квартир.
Нужно отметить, что наибольшим спросом пользуется жилье только в г.Иркутске, в других городах, особенно северных, несмотря на значительную разницу в стоимости (в 3-4 раза) рынок жилья развивается менее интенсивно.
Доля индивидуальных жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 14% против 7% в 1995 году.
В результате развития рынка вторичного жилья, индивидуального строительства и бюджетной поддержки за 1995-96гг. сократилась очередность на улучшение жилищных условий на 18.6 тыс.семей.
Иркутская корпорация "Жилищная инициатива", филиал банка "Российский кредит", областной союз риэлторов и ТОО "Сибирский дом" разработали принципиальную концепцию целевой муниципальной программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Программа предусматривает через систему "Комби-инвест" следующие условия: инвестирование жилья не дороже себестоимости, возможность длительных рассрочек при оплате квартир, частичное субсидирование государством, гашение части стоимости нового жилья через продажу имеющегося, гибкий график оплаты.
В 1996 году завершено строительство многих объектов-долгостроев
социальной сферы и сдано в эксплуатацию больниц на 311 коек (в 3 раза на
1995г.), поликлиник на 955 мест (в 6 раз), ПТУ - 300 учащихся (в 2.5 раза).
Введен госпиталь на 200 коек в г.Иркутске для ветеранов ВОВ, введено
общеобразовательных школ на 2802 ученических мест (93.2% к 1995г.). В
Саянске и Заларях построены дома-интернаты для престарелых и инвалидов на
300 и 100 мест. Проведены реконструкция курорта "Ангара", 16 зданий
объектов здравоохранения, 3-х школ.
Финансирование федеральных программ по строительству социальных
объектов области в течение 1996г. не производилось и только в IY квартале
при содействии и участии комитета были произведены взаимозачеты с Минфином
РФ на полный объем инвестиций в сумме 187.4 млрд.рублей.
В связи с уменьшением объемов нового строительства, особенно жилищного,
в истекшем году продолжал снижаться выпуск строительных материалов к уровню
1995г.: кирпич строительный - 75.8%, плитка глазурованная - 73.7%, линолеум
- 45.4%, санитарно-керамические изделия - 88.2%, стекло - 71.9%, цемент -
60%.
Вместе с тем, в области производится работа по строительству и
реконструкции объектов стройиндустрии: АО"ИМАКО" оборудовало цех по выпуску
санитарно-технических комплектов из полимербетона на 6.0 тыс.комплектов в
год; в составе Усольского ЖБИ и Усть-Илимского ЗСМ созданы производства по
выпуску теплоизоляционных полистирольных изделий на 25 тыс.куб.метров;
трестом "Востоксантехмонтаж" освоены технологические линии Мельниковского и
Ангарского заводов по выпуску сантехизделий из местного поливенилхлорида и
отопительных приборов типа "Комфорт". ТОО "Иркутскгражданстрой" наладил
производства плиточного утеплителя (10тыс.м3 в год). С целью сокращения
затрат на перевозки и децентрализации производства продолжается
строительство кирпичных заводов в г.г.Тайшете (10 млн.штук), Зиме (12 млн.
штук), Балаганске (5 млн.штук), Нижнеудинск (5 млн.штук), Усть-Куте (5
млн.штук). Подрядные строительные организации всех форм собственности и
база стройиндустрии в настоящие время обладают мощностями, позволяющими в
трое увеличить объемы строительства, а ввод жилья - в 5 раз.
В 1996 году резко сократилась выдача лицензий на строительную
деятельность - 631 против 2957 в 1995 году и увеличилось число
аннулированных лицензий, в основном, по причине окончания срока действия на
14% (513 против 453 в 1995 году).
Состояние строительства на важнейших стройках и объектах, пусковых в
1995 году и предусмотренных к вводу в последующие годы, по которым
осуществляется государственная поддержка за счет средств федерального
бюджета на безвозвратной и возвратной основе (таблица 1.5). (По данным
Социально-экономического положения Иркутской области, 1996 год).
Таблица 1.5
Важнейшие стройки и объекты, пусковые в 1995 году и предусмотренные к вводу в последующие годы
| |Срок |Стоимость |Использов|Коэффицие|Предел, |Освоено |
| |ввода по |строительс|ано |нт |установлен|за |
| |договору |тва |инвестици|техническ|ный |1995г., |
| | |млн.руб. |й на нач.|ой |Министерст|млн.руб |
| | | |Строитель|готовност|вом | |
| | | |ства на |и, % |экономики | |
| | | |01.01.96 | |на 1995 | |
| | | | | |г., | |
| | | | | |млн.руб. | |
|1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |
|АО “Сибирский|4 кв. |6414.3 |2401.2 |37.4 |1500 |247.7 |
|силикон” |1995 г. | | | | | |
|фенилтрихлорс| | | | | | |
|илан, | | | | | | |
|1.7 тыс.тонн | | | | | | |
|Усолье-Сибирс|4 кв. |18890 |16306.2 |86.3 |3000 |3041.2 |
|кий химфарм |1995 г. | | | | | |
|завод | | | | | | |
|готовые | | | | | | |
|лекарственные| | | | | | |
|средства, 51 | | | | | | |
|млн. упаковок| | | | | | |
|Региональный |1996 г. |18491 |10198 |55.2 |1000 |1368 |
|центр | | | | | | |
|геоинформации| | | | | | |
|, | | | | | | |
|площадь-9.05 | | | | | | |
|тыс.кв.м. | | | | | | |
|Типография, |1996 г. |10854.4 |641.6 |6 |300 |133.9 |
|п.Усть-Ордынс| | | | | | |
|кий печатная| | | | | | |
|про | | | | | | |
|дукция | | | | | | |
|50 млн.ед. | | | | | | |
|Предприятие |4 кв. |Финансирование не открыто, |110 | |
|по |1995 г. |средства до застройщика не | | |
|производству | |доведены | | |
|иммунопрепара| | | | |
|тов, | | | | |
|г.Иркутск | | | | |
|иммунобиологи| | | | |
|ческие | | | | |
|препараты, | | | | |
|0.10 млн.доз | | | | |
|1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |
|Госпиталь для|4 кв. |53260 |30711.7 |57.7 |3450 |26849 |
|инвалидов |1995 г. | | | | | |
|ВОВ, | | | | | | |
|г.Иркутск, | | | | | | |
|120 коек | | | | | | |
|Институт |1998 г. |495351 |5856.1 |11.8 |2500 |2068.1 |
|хирургии | | | | | | |
|Восточно - | | | | | | |
|Сибирского | | | | | | |
|филиала, | | | | | | |
|г.Иркутск, | | | | | | |
|400 коек, 100| | | | | | |
|мест | | | | | | |
Крупными инвесторами в жилищное строительство является АО "Ангарское
управление строительства", "Иркутскжилстрой", "Радужный", "Таласс",
"Иркутскпромстрой". На сокращение темпов ввода жилья повлияло тяжелое
финансовое положение ТОО "Иркутскгражданстрой", сдавшего в прошлом году
только 23.7 тысячи кв.метров жилья, в десять раз меньше, чем вводили
домостроители в лучшие свои годы.
Что же мешает домостроителям ускорить преобразовательный процесс? Ответ прост: они сами. Необходимо прежде всего, выбросить из головы управленцев иллюзии о возврате к прежним "бесплатным" деньгам и объемам строительства с помощью устаревших мощностей производственной базы.
Закрепились и выживают на рынке подрядных работ структуры с современной
базовой основой, профессиональными кадрами и новым экономическим мышлением
руководящего персонала. С этих позиций неплохо смотрится АО
"Иркутскпромстрой". Промстроевцы превзошли даже коммерческие структуры,
выиграв в острой борьбе тендер на строительство хирургического корпуса
областного онкодиспансера на 150 коек.
Руководители же "Иркутскгражданстроя" слишком долго тешили себя
надеждой, что государство спохватиться и вернет себе функции единого
заказчика и все пойдет по плану. Это привело к тому, что их теснят на
обочину уже такие молодые коммерческие структуры, как "Радужный",
"Таласс"...
Сегодня на рынке подрядных работ наметилась тенденция преклонения ведущих заказчиков перед иностранными подрядчиками, которые сегодня работают на стройках Иркутска, Братска, Усть-Илимска, Ангарска. Это объясняется тем, что заказчик отдает предпочтение тому, кто в состоянии обеспечить нужные ему сроки и качество работ. Пусть даже с некоторой переплатой, но это при сегодняшней инфляции окупается с лихвой.
Наши подрядчики с их выработанной годами "инерцией покоя" к такой
работе не привыкли, они уступают инофирмам и в темпах, и главное, в
качестве. Те же, кто может соперничать на равных, заказами не обделены.
Пример тому - "Агродорспецстрой". Все дело в организации. Во главе инофирм
стоят очень толковые, грамотные бизнесмены, у нас же - зачастую не знающие
рыночной экономики люди.
Резкий спад бюджетных инвестиций явился одной из основных причин сокращения темпов ввода жилья. В этой связи нужно сказать о роли банков, инвесторов, фондов. В условиях инфляции коммерческим структурам выгоднее вкладывать деньги в сферу обращения, чем в инвестиции - и риска меньше, и отдача быстрее. Ипотечные кредиты не оказывают значительного влияния на платежеспособный спрос, выделение жилищных субсидий, предусмотренных правительством, практически не производится, в бюджетах городов и районов средств на это тоже нет.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
