Арендная плата взимается в соответствии, что представляет данный объект и следующие параметры:
- назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т. д.);
- принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры;
- степени обустройства (лифт и т. п.);
- пригодности здания к коммерческой эксплуатации;
- вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал);
- фактической площади здания.
Данный перечень не является исчерпывающим. Арендная плата может покрывать коммунальные услуги, услуги по охране здания или сооружения, однако может заключаться и отдельное соглашение, по которому они будут оплачиваться сверх арендной платы.
Гражданский кодекс (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора — от принятия имущества, арендодателя — от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон. [38;218]
ВЫВОДЫ:
Данная глава дипломной работы рассматривает элементы договора аренды предприятия, такие как предмет договора, форму и государственную регистрацию договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, содержание договора и т.д.
Прежде чем составить договор аренды предприятия необходимо определить предмет договора, а затем перейти к содержанию договора, т.е. к определению прав и обязанностей сторон, затем характеристика субъектов, позволяет разграничить такие понятие как арендатор и арендодатель. Определение цены договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой также необходимы для правильности заключения договора.
Если в договоре отсутствует хотя бы один из пунктов – договор не может быть подписан, или же если стороны не могут определить общие обязательства.
Срок аренды предприятия оговаривается в тексте договора, где также оговаривается цена аренды и внешний/внутренний долг организации, сроки оплаты арендной стоимости и т.д.
Заключение
Аренда предприятия – получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.
Но аренда предприятия не так уж и простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.
Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.
Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо то и методом государственной регистрации.
Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.
Договорные отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.
Библиографический список
1. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. – М.: Инфра-М, 2004
2. Антонова Е.Л. Арендный процесс. – СПб., 2003
3. Аренда офисных помещений. – М., 2005
4. Арендные отношения /Под ред. В.И. Сомова. – М., 2002
5. Арендные отношения, как альтернатива. – М., 2005
6. Варламов Д.И. Экономические тенденции современной России. – СПб., 2005
7. Введение в арендную деятельность/ Под ред. Исаевой С.В. – М.: Просвещение, 2004
8. Высоков А.И. Аренда предприятия: курс лекций. – СПб.: ПИТЕР, 2004
9. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами. Свои цели. – М., 2005
10. Гражданские правоотношения. – СПб., 2003
11. Гражданское право России. Часть вторая: Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: Юристъ, 2000
12. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: Юристъ, 2000.
13. Гуциев Д.У. Как побороть страх перед кредиторами. – М., 2005
14. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. – М.: Экономика. – 2005
15. Договорные отношения в новом тысячелетии / Под ред. А.Ю. Ристорова. – СПб., 2005
16. Драгунов К.С. Аренда предприятий, подлежащих капитальному ремонту. – М., 2000
17. Зайцев Н.Я. экономика организаций. – М.: экзамен, 2003.
18. Заключение договоров по аренде предприятий. – СПб., 2003
19. Заступницкий Д.И. Сбереги предприятие. – СПб., 2002
20. Игнатьева И.С. Договорные отношения. – Киев, 2000
21. Как арендовать помещение /Под ред. Зиновьевой И.Л. – М.: ПИТЕР, 2005
22. Как начать жить по-новому. – М., 2000
23. Карлов Т.М. Аренда предприятия – новый взгляд. – СПб., 2004
24. Карпов Ю.А. Отгремевшие дни суеты: о том, как сберечь свой капитал при арендных отношениях. – М., 2000
25. Копотов Е.А. Как открыть свое дело. – М., 2000
26. Методика заключения договоров. – М., 2000
27. На договорной основе: о составлении текста договоров. – М., 2000
28. Нестеренко Ю.А. Исторические тенденции арендных отношений. – М., 2003
29. Никонов А.О. Сегодня офис – завтра целое предприятие. (О том как развиваются отечественные предприниматели). – М., 2004
30. Нотариат России. – М., 2005
31. Основы государства и права. – СПб., 2003
32. Парусов И.А. Займись арендой. – М., 2005
33. Погнаться за мечтой/ Под ред. Ошерова Т.А. – М.: Проспект, 2005
34. Потапенко А.С. Экономика России. – М., 2005
35. Потапов Б.В. Передача арендованного предприятия. – М., 2004
36. Правоведение/ Под ред. Ушакова Т.В. – М.: Просвещение, 1999
37. Правовые отношения России. – М.: АСТ-ПРЕСС, 2004
38. Предприятия пищевой промышленности /Под ред. А.В. Вронских. – М., 2004
39. Разимов Г.Л. Основы договорных отношений. – М., 2001
40. Раицкий К.А. Экономика организаций и предприятий: учебник. – М.: Дашков и К, 2004
41. Ростовский Д.И. Аренда. – М., 2004
42. Саитов Б.В. Кредиторы в призме времен. – М., 2005
43. Сацких Д.М. Капитальный ремонт – во сколько выльется? – М., 2000
44. Сергеев Д.И. Поделись успехом. – М., 2001
45. Тарищев Т.Д. Твой капитал. – М., 2005
46. Устинов Т.Д. Методика аренды. – М., 2000
47. Утлов Ж.З. Растить потомство нищеты. – М.: Альтернатива, 2005
48. Харинов Т.А. Предрассудки. – М., 2000
49. Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2005
50. Хворостов Н.Т. Предприятие как объект договора. – М., 2005
51. Экономика предприятия /Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандера. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2002
52. Экономика предприятия/ Под ред. О.И. Волкова. – М.: Инфра- М, 2003
53. Яковлева И.А. Не гнаться за модой: как делают деньги в России. – М., 2003
54. Ястребов И.В. Аренда и реклама предприятий торговли. – М., 2004
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
