—расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
—другие сведения о порядке определения стоимости, характерные
для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных
и других органов государственной власти по вопросам, связанным с
ценообразованием и льготами для конкретного
строительства.
Методика заполнения сводного сметного расчета стоимости строительства такова, что предусматривает подведение итогов в графах 4—8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1—7, 1—8,1—9,1—12 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисления НДС. Аналогично в сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5,1—6,1—7,1—9 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС
В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
К этим работам и затратам относятся:
а) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяется на основании расчета);
б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
д) осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
е) затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
з) приведение земельных
участков, предоставленных во
временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для
использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в
соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
и) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
к) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), с выдачей исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
л) затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
м) возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.
Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения, определенная на основании объектных смет и расчетов.
В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к которым относятся:
— для промышленного строительства: здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
— для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3—7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.
В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01 -94, может определяться:
—по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
—по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм
затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в
процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1
—7 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.
Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.
В главу 9 включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с приложением 8.
Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.
В главу 10 включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размерах, установленных Постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно положениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В главу 11 включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:
— количества и
квалификационного состава рабочих,
обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых
комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на
предприятиях с аналогичными производствами и т. д.;
— сроков обучения;
— расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
— заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
— стоимости проезда обучаемых
до места обучения (ста
жировки) и обратно;
— прочих расходов, связанных с подготовкой указанных
кадров. В главу 12 в порядке, указанном в приложении 8, включаются (в графы 7 и 8) средства на:
а) выполнение
проектно-изыскательских работ (услуг) —
раздельно на проектные и изыскательские;
б) проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
в) проведение экспертизы предпроектной и проектной документации
г) испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;
д) подготовку тендерной документации.
Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв определяется от итога глав 1—12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% .
Указанные средства выносятся отдельной строкой с распределением по графам 4—8 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам строек, финансируемых из федерального бюджета, — в порядке, устанавливаемом Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
—материалов и деталей, получаемых от разборки временных
зданий и сооружений, в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и
сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от
срока осуществления строительства;
—материалов я деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
—мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего монтаж оборудования;
—материалов, получаемых в порядке попутной добычи.
2. Суммарная по итогам объектных и локальных
сметных
расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого
или переставляемого в пределах
действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия.
3.Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов. Принципы оформления сумм долевого участия в составе сметной документации на строительство приведены в СП 81-01 -94.
4.Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.
Сметная стоимость зданий и работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:
— по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения—пропорционально потребности объектов;
—по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площадям участков;
—в других случаях — пропорционально общей площади зданий (сооружений).
5. Сумма налога на добавленную стоимость принимается от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8). При этом во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие.- М.: ИНФРА-М, 2007.
2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие / Бузырев В.В., Суворова А.П. – Ростов н/Д.: Феникс, 2006
3. Ценообразование: Учеб. пособие.- М.: Юрайт-Издат, 2004.
