Оценка недвижимости

Ср

23

А8

Ц

197

к

Пл

0

А9

Ц

185

п

Ср

30

 

На основе сравнительного анализа сопоставимых объектов получим скорректированные цены продажи, то есть девять вариантов оценочной стоимости рассматриваемого нежилого помещения.

Результаты проведения корректировочных расчетов отображены в таблице 3.

Таблица 3 - Корректировка цен сопоставимых нежилых помещений


Объект сравнения

Местоположение

Площадь, м2

Материал стен

Состояние помещения

Стоимость оборудования, тыс.тенге

Цена продажи*, тыс.тенге

Цкх**, тыс. тенге

Поправка в долях

Итоговая скорректированная цена, тыс.тенге

по местоположению

по материалу стен

по состоянию помещения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

ОЦ

с/о

190

к

пл

0

-

-

-

-

-

-

А1

с/о

199

к

Ср

35

615

553,77

0,85

1,09

1,12

574,63

А2

с/о

187

к

Пл

22

520

505,99

0,85

1,09

1,12

525,05

A3

с/о

185

п

Ср

18

545

541,24

0,85

1,09

1,12

561,64

А4

О

194

п

Ср

25

465

430,93

0,72

1,09

1,12

378,78

А5

О

188

к

Пл

0

443

447,71

0,72

1,09

1,12

393,53

А6

О

198

к

Ср

15

530

494,19

0,72

1,09

1,12

434,38

А7

Ц

184

к

Ср

23

655

652,61

0,9

1,09

1,12

717,03

А8

Ц

197

к

Пл

0

580

559,39

0,9

1,09

1,12

614,61

А9

Ц

185

п

Ср

30

605

590,54

0,9

1,09

1,12

648,84


1 *Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым объектом недвижимости, представлены в Приложении Б в соответствии с номером варианта.

2 **Цкх - цена продажи аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования).

                                            (2)

где Цкхi - пена продажи i-го аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования), тыс. тенге;

Pi – цена продажи i-го аналога, тыс. тенге;

Cобi – стоимость оборудования i-го аналога, тыс. тенге;

Sпi – площадь i-го аналога, м2.


Цкх1=

615 - 35

*190

 =

553,77

199






Цкх2=

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать