Оценка рыночной стоимости станка
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
___________________________
________________ /Ф.И.О. /
«___» ___________ 2004 г.
Отчет № _______
об оценке рыночной стоимости СТАНКА МНОГОПИЛЬНОГО ZDR-500, ПАСПОРТ №***, ГОД ИЗГОТОВЛЕНИЯ 1998.
по состоянию на 22 октября 2004 г.
Москва
2004
СОДЕРЖАНИЕ
|
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ |
3 |
|
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ |
4 |
|
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ |
4 |
|
2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ |
5 |
|
2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ |
5 |
|
2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ |
5 |
|
2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ |
7 |
|
2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ |
7 |
|
3. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ |
10 |
|
3.1. ОПИСАНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ |
10 |
|
3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ЕГО СОСТОЯНИЯ |
10 |
|
3.3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ |
10 |
|
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ |
14 |
|
5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
16 |
|
6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ |
17 |
|
7.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ |
18 |
|
8. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ |
21 |
|
9. заключение о рыночной стоимости |
22 |
|
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ |
23 |
|
ПРИЛОЖЕНИЯ |
24 |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА |
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ. |
|
|
|
|
_________________________ провело работы по определению рыночной стоимости станка многопильного ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998, находящегося в собственности ***************, ИНН *****.
Отчет об оценке составлен по состоянию на 22 октября 2004 года на основании Договора № ______________ от 22.10.2004 г.
Заказчик оценки – ХХХХХХХХХХХХХХХХХ; ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ., ИНН ****************.
Отчет об оценке содержит описание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.
Рыночная стоимость Объекта оценки, по состоянию на 22 октября 2004 года, с учетом НДС, составляет:
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. №135-ФЗ.
В процессе работы использовались Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01г. Однако, так как вышеуказанные стандарты оценки носят общий характер и не являются, по мнению оценщика, только стандартами оценки объектов недвижимости, поэтому в своем отчете оценщик принял решение также использовать Международные стандарты оценки в редакции 2003 года (МСО 2003 или IVS 2003) раздел «Оценка стоимости недвижимого имущества».
Настоящий Отчет направлен Заказчику в количестве ____ экземпляров на ______ листах.
Срок легитимности данного Отчета в полном соответствии с требованиями ст. 20 Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01 г., составляет 6 месяцев.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
|
Основание для проведения оценки: |
Договор № ________ от ______________ 2004 г. |
|
Цель проведения оценки: |
Определение рыночной стоимости Объекта оценки |
|
Задача проведения оценки: |
Для предоставления в таможенные органы РФ. |
|
Объект: |
Многопильный станок ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998 (стационарный, размеры: длина – 1800 мм, ширина – 1060 мм, высота – 1260 мм, установленная мощность 56,1 кВт, скорость вращения пил 2370 об/мин, масса станка 1390 кг). |
|
Балансовая стоимость: |
Не указана, оборудование предназначено к ввозу в РФ. |
|
Собственник: |
ХХХХХХХХХХХХХ. |
|
Заказчик: |
ХХХХХХХХХХХХХ. |
|
Оценщик: |
_________________________. Юридический адрес: ********************. Лицензия № +++++++++ выданная _____________ г. Министерством Имущественных Отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности. Страховой полис хххххххххх от __________________ г. Страховая сумма составляет ****** (************************) рублей. |
|
Дата проведения оценки: |
22 октября 2004 г. |
|
Дата проведения осмотра: |
22 октября 2004 г. Оценка объекта осуществляется также по представленным документам и фотографиям. |
|
График проведения оценки: |
22-25 октября 2004 г. |
|
Дата составления отчета: |
25 октября 2004 г. |
|
Используемые стандарты: |
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г. |
2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
1. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Правилами осуществления оценочной деятельности.
2. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
3. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.
4. Приведенная в Отчете информация, на основе которой проводился анализ, делались предположения и выводы, была представлена Заказчиком и является на взгляд Оценщика, достоверной и не содержащей фактических ошибок.
5. Работа по оценке стоимости выполнена экспертом ХХХХХХХХ, имеющей соответствующее образование в области оценки недвижимости.
2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
Процесс оценки - сбор и аналитическое исследование данных по объекту оценки и экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о рыночной стоимости объекта оценки.
Процедура оценки включает в себя следующие этапы:
1. Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.
2. Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.
3. Сбор и анализ общих данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества в масштабах региона, города и района расположения объекта.
4. Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с покупателями, дилерами и др.
5. Оценка рыночной стоимости имущества на основе тех подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета.
6. Оформление отчета об оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом. Необходимое требование для этого этапа процесса оценки заключается в обеспечении пользователя отчета достаточной информацией для понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов.
