1.4 Разновидности договоров аренды
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
|
Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование. |
|
Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование. |
|
Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением. |
|
Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия. |
|
Финансовая аренда – лизинг - это способ финансирования инвестиций, при котором для извлечения выгод используются арендные отношения. Имущество приобретается и передается на основании договора лизинга физическим/юридическим лицам за определенную плату для ведения предпринимательской деятельности. Имущество передается на определенный срок, на определенных условиях. Существует право выкупа имущества. Официально стороны называются Лизингодатель и Лизингополучатель. Еще присутствует Продавец. Соответственно, Лизингодатель приобретает имущество у Продавца и передает Лизингополучателю. |
Проект договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения №________ серия ______"__________________200_ г.
Гр.________________________________________________________________
Именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
Гр.________________________________________________________________
Именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает в аренду АРЕНДАТОРУ сроком на __________________________________________________________________
Жилое помещение общей площадью ___________________________________ кв.м.,
Состоящее из___________________________ комнат,
Расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
Дом _________, корп. ______________, кв. ____________________, принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: __________________________________________________________________, а АРЕНДАТОР обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее _________________________________________
2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
2.3. Регулярно, 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять на городской телефонной станции размер задолженности АРЕНДАТОРА по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности АРЕНДАТОРУ.
2.4. По истечении срока действия договора принять от АРЕНДАТОРА данное жилое помещение.
2.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще ___ раз(а) в месяц.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ".
3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.
3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.
3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.
3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.
3.7. АРЕНДАТОР несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.
3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них АРЕНДОДАТЕЛЮ.
3.9. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре немедленно сообщить в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п.) И АРЕНДОДАТЕЛЮ.
3.10. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в поднаем, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
3.11. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.
3.12. АРЕНДАТОР вправе использовать предоставленное по договору помещение в конторских целях по письменному разрешению АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.13. Допускать в данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением плату в размере _________________________________ в месяц.
4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _______ месяц(ев) в размере _________________________________________________
4.3. АРЕНДАТОР вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее __________________________________ числа текущего месяца.
4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия АРЕНДАТОРА.
4.5. Все суммы, указанные в договоре в долларах США, пересчитываются в рубли в день совершения платежа по курсу ЦБ России. Оплата производится в рублях.
4.6. При получении от АРЕНДАТОРА (его представителя) арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью в нижеследующей таблице в обоих экземплярах договора.
Оплачено (с - до)
Сумма
Подпись
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ
5.1. АРЕНДАТОР дополнительно оплачивает междугородные и международные телефонные переговоры.
5.2. Оплата коммунальных услуг производится за счет __________________.
Электроэнергия за счет _____________________________________________.
6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до _______________________________________________________________ г.
Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон.
6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.
6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях: нарушения АРЕНДАТОРОМ п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.10, 3.12.; при систематических нарушениях АРЕНДАТОРОМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.
АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
6.4. В случае расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (АРЕНДОДАТЕЛЬ) предупреждает АРЕНДАТОРА за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за данное жилое помещение.
6.5. АРЕНДАТОР вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив АРЕНДОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения в Федеральном или третейском суде.
7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.
7.3. В случае несоответствия действительности утверждений АРЕНДОДАТЕЛЯ, изложенных в п. 8.7 и п. 8.8, а также нарушении им п. 2.2 настоящего договора, он обязан выплатить АРЕНДАТОРУ штраф в размере 100 % от суммы, указанной в п. 4.1 и выполнить обязательство по п. 6.4.
7.4. В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ другой стороне договора, а также при нарушении требований к техническому и санитарному состоянию жилого помещения на момент передачи, Сторона передающая обязана уплатить принимающей Стороне штраф в размере 10% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки и компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков.
7.5. В случае причинения АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора АРЕНДАТОР обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.
