Ведение государственного земельного кадастра в административном районе

Ведение государственного земельного кадастра в административном районе












Расчетно-графическая работа

по дисциплине

землеустройство и земельный кадастр

«Ведение Государственного земельного кадастра в административном районе»











Москва 2006

Введение.

Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

  - государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

  - государственного контроля за использованием и охраной земель;

  - мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

  - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  - землеустройства;

  - экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

  - установления обоснованной платы за землю;

  - иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Основными  задачами государственного земельного кадастра являются:

     - своевременное выявление и регистрация состояния и изменений качественно-количественных параметров и правового  статуса  каждого  земельного участка;

     - выявление нерационально используемых и используемых не по  назначению земель для передачи в фонд перераспределения;

     - обеспечение гарантий и защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей  в целях предотвращения незаконного или неправомочного перехода прав на землю или передачи в аренду занятых  участков;

     - учет, хранение и обработка кадастровых сведений, совмещение топографического и параметрического описания земель;

     - информационное обеспечение проведения мероприятий  по  осуществлению земельной  реформы,  мониторинга,  контроля  и охраны земель г.Москвы, разработки и реализации Генерального плана г.  Москвы и другой градостроительной документации,  налоговой  и инвестиционной политики, экономической оценки земель и определения размеров платежей за землю;

     - информационное обеспечение государственного земельного кадастра Российской Федерации, а также кадастров заинтересованных министерств и ведомств.

Глава 1. Подготовительный этап ведения государственного земельного кадастра  

Вся работа по ведению государственному земельному кадастру была разбита на несколько этапов. Одним из важнейших является этап подготовительных работ, который включает в себя:

  - подбор и изучение юридической, технической и проектной документации по границам и размерам землепользований;

  - уточнение перечня и размеров других землепользований, расположенных в границах территории сельскохозяйственного предприятия, не имеющих документов, удостоверяющих их право на землю;

  - сличение границ землепользований, отображенных на материалах графического учета земель с юридическими документами, выявление причин расхождений.


Категория земель - часть земельного фонда РФ, которая предназначена, используется по основному целевому назначению.

Целевое назначение земель - порядок, условие и предел эксплуатации, использования земель для конкретных целей.

В соответствии со статьей 73 ЗК РФ от 25.10.01 №136-03, земли РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий.

 1. Земли сельскохозяйственного назначения – земли за чертой поселения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а так же предназначенные для этих целей: составляют 23,8%.

Их функция – средство производства. В составе земель сельскохозяйственного назначения преобладают сельскохозяйственные угодья, земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью. Предназначены для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, а так же зданиями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

             По видам использования подразделяются:

  1. Для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, предоставляются колхозам, кооперативным хозяйствам, акционерным обществам и другим сельскохозяйственным предприятиям.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ведения КФК, предоставляются физическим лицам.
  3. Для коллективного садоводства, животноводства и огородничества, предоставляются кооперативам, гражданам.
  4. Для проведения научных исследований и обучения. Предоставляются научно-исследовательским, учебным учреждениям.
  5. Для ведения подсобного хозяйства, предоставляются не сельскохозяйственным предприятиям, организациям и учреждениям.

 2. Земли поселений. Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделение их чертой от земель других категорий.

Черта городских, сельских поселений предоставляет собой внешние границы городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий, составляют 1,2%.

Они выполняют роль пространственного базиса для строительства, рекреационные, оздоровительные и другие.

Земли поселений используются только в соответствии с генеральным планом и проектами планировки и застройки.

Территории поселений в пределах его административных границ делится на территориальные зоны:

 - жилая

 - общественно деловая

 - производственная

 - инженерных и транспортных инфраструктур

 - рекреационная

 - сельскохозяйственное использование

 - военных объектов

 - специального назначения

 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

Это земли, которые расположены за чертой поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организации и эксплуатации вышеназванных объектов. Составляют 1 % от земельного фонда РФ.

Они выполняют функции  пространственного базиса особых объектов.

Эти земли используются для промышленности  транспорта (железнодорожного, автомобильного, воздушного), вязи, информатики, линии связи, электропередачи и обороны.

 4. Земли особо охраняемых территорий -  земли, которые имеют особое природоохранные, научное, историко-культурные, эстетические, рекреационные, оздоровительные и иные значения, для которых установлены особые правовые режимы. Составляют 1,9% от земельного фонда РФ.

Они подразделяются:

- природоохранного назначения- заказники, общероссийского, областного, местного значения.

- природо-заповедного назначения- заповедники, памятники природы, природные национальные сады, ботанические сады.

- лечебно оздоровительного назначения- залежи природной грязи, минеральной воды, участки с особыми климатическими условиями, дома отдыха, санатории, турбазы.

- историко-культурного назначения- памятники культуры.

Они предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям в бессрочное пользование, аренду.

 5. Лесные земли (земли покрытые лесной растительностью, и не покрытые ее, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари)

Составляют 64,1% от земельного фонда РФ,

Лесные земли 782,2 млн. га, не лесные 64,1 млн. га.

В составе не лесных земель выделяют сельскохозяйственные угодья, поверхностные воды, объекты над застроенными территориями и дорогами.

К данной территории не относятся древесные насаждения.

Лесной фонд РФ состоит из лесов государственного назначения и ведомственных лесов.

Леса государственного назначения находятся в ведении государственных органов лесного хозяйства. Ведомственные леса предоставляются лесохозяйственным предприятиям и другим не государственным предприятиям в бессрочное пользование.

  6. Земли водного фонда – земли занятые водными объектами, водоохраных зон водных объектов, земли выделяемые для установления полос отвода зон охраны водозабора и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Составляют 1,6% из них 99% под водными объектами.

Виды:

- ледники

- пограничные водные объекты

- территориальное море России

- прибрежные воды

-  поверхностные объекты (ручьи, реки)

- обособленные водные объекты (пруды, озера, болота)

- подземные воды

- внутренние морские воды

  7. Земли запаса- земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности не предоставляющиеся гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фондо-перераспределения.

Они служат резервом для предоставления земель государственным и муниципальным нуждам и для дальнейшего развития хозяйственных отраслей страны.




Глава 2. Осуществление сделки с земельным участком. Формирование земельного участка.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 53 Гражданского Кодекса).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, в праве продавать его, дарить, сдавать в залог или в аренду и распоряжаться им иным способом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или неограниченны а обороте (статья 260 Гражданского Кодекса).

Сделки с земельными участками:

 - купля- продажа

 - дарение

 - мена

 - наследование

 - аренда

 - рента

 - залог

 - ипотека

Сделка- юридический факт возникновения, прекращении или изменения вещного права


Межевание состоит из комплекса работ:

1)      подготовительные работы

2)      составление технического объекта. В техническом проекте отражается цель, основание, порядок и сроки выполнения работ по межеванию, а так же разбивочные чертежи. Технический проект утверждается заказчиком

3)      уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Эти лица должны быть уведомлены  времени и месте проведения межевания не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.

Страницы: 1, 2, 3



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать