14. Химическая очистка оборудования
15. Нанесение антикоррозионных покрытий
16. Теплоизоляционные работы
17. Сборка и разборка лесов
18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций
19. Ремонт сооружений и зданий
20. Работа на высоте более 1.3 метра.
Способ управления жилыми домами
|
Общее кол-во квартир |
В частной собственности |
% |
По договору социального найма |
% |
|
2216 |
1436 |
64,8 |
780 |
35,2 |
Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
— проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
— своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
— совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;
— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
— широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать
— поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления
— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
— поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— немедленное устранение всех видимых утечек воды;
— ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;
— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать эксплуатацию:
— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;
— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;
— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.
— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;
— автоматически запирающихся устройств дверей дома.
Внутренний водопровод и канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;
— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
— обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
— изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
Фундаменты и стены подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
— исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
— устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
— работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;
Стены: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
— исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Перекрытия: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
— исправное состояние перекрытий;
— звукоизоляцию;
— устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
— восстановление теплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
— устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
— восстановление защитно-отделочных покрытий;
— периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Перегородки: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправное состояние перегородок;
— устранение повреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;
— восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств
Крыши: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
— защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
— обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
— чистоту чердачных помещений и освещенность;
— достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
— исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
— выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
— нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и всетовых фонарей;
— периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
При выполнении работ по устранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельными сроками устранения неисправностей
Выводы
При прохождении практики я ознакомилась с принципами действия предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я ознакомилась с комплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда самая тяжелая работа ложится на РЭУ и ремонтно-строительные организации.
В процессе работы на данном предприятии необходимы знания по части технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.
Я узнала, каких трудов стоит содержание инженерных сетей и зданий в хорошем состоянии.
Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так же контролем и составлением отчетов перед министерством ЖКХ.
Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная структура в которой взаимодействуют различные службы, организации и предприятия. Ответственность между ними разделена очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своей компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромно количество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.
Четкое знание норм законодательства так же необходимо при работе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношению к гражданам.
Список используемой литературы
1. Территориальные единичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.
2. Устав предприятия
3. Жилищный Кодекс Российской Федерации
4. Должностные инструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»
5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». — Ростов н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.
