Счет-фактура
76-1
91-1
1 770
Начислена арендная плата за отчетный месяц
2
Счет-фактура
91-2
68-2
270
Начислена сумма НДС с арендной платы
3
Расчет
91-2
02-1
750
Начислена амортизация за текущий месяц по основному средству, переданному в аренду
4
Выписка банка
51
76-1
1 770
Отражена сумма поступившей арендной платы
По окончании срока действия договора аренды
5
Счет-фактура
76-2
91-1
10 620
Отражена задолженность арендатора за основное средство
6
Счет-фактура
91-2
68-2
1 620
Начислен НДС по реализации основных средств
7
Выписка банка
51
76-2
10 620
Отражено поступление от арендатора выкупной цены
8
Акт выбытия
01-2
01-3
36 000
Отражено выбытие основного средства
9
Расчет
02-1
01-2
27 000
Списана сумма начисленной амортизации
10
Акт выбытия
91-2
01-2
9 000
Списана остаточная стоимость выбывшего основного средства
Таблица 1.2.2
Хозяйственные операции у арендатора
№№ п/п
Документ
Корреспонденция счетов
Сумма, рублей
Содержание операций
Дебет
Кредит
Ежемесячно в течение срока действия договора аренды
1
Счет-фактура
20
76-1
1500
Начислена арендная плата за отчетный месяц
2
Счет-фактура
19
76-1
270
Начислена сумма НДС с арендной платы
3
Выписка банка
76-1
51
1770
Перечислена сумма арендной платы (с учетом НДС)
4
Счет-фактура
68-2
19
270
Произведен зачет НДС
По окончании срока действия договора аренды
5
Акт приемки
001
36 000
Объект основных средств списан с забалансового счета в оценке, определенной сторонами
6
Счет-фактура
08-4
60
9 000
Отражена стоимость выкупаемого объекта основных средств
7
Счет-фактура
19
60
1 620
Отражена сумма НДС по выкупленному основному средству
8
Выписка банка
60
51
10 620
Стоимость основного средства перечислена арендодателю
9
Акт приемки
01
08-4
9 000
Основное средство принято к учету в составе основных средств
10
68
19
1 620
Принята к вычету сумма НДС
1.5 Содержание арендованного имущества.
1.5.1. Текущий и капитальный ремонт
Общий порядок распределения обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества установлен ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:
· Арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, если иного не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
· Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (7)
Однако договором стороны могут изменить распределение этих обязанностей.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их экономические показатели.(31)
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций и отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. (19)
Если арендодатель не исполняет возложенных на него обязанностей, то арендатор может поступить следующим образом:
· Произвести капитальный ремонт (например, в случае неотложной необходимости), а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы
· Потребовать соответственного уменьшения арендной платы
· Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (7)
От того, как арендатор производил ремонт, согласно обязанности или по собственной воле, зависит порядок учета понесенных им расходов.(8)
Если же арендатор без согласия арендодателя провел ремонт не по причине его неотложной необходимости, а исключительно по собственной прихоти, то понесенные им расходы возмещению арендодателем не подлежат.(21,7) В случае если арендатор решил произвести капитальный ремонт, а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, он заключает договор на капитальный ремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у него на отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20 и др. Затем, после принятия решения о способе возмещения затраченных средств, расходы по ремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателю услуга. (16)
Арендатор. Дт сч. 20, субсч. "Затраты на капитальный ремонт арендованного имущества" – Кт сч. 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками” Отражена стоимость услуг оказанных по ремонту арендованного имущества (если ремонт производит арендатор)
Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" – Кт сч. 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками” Отражена сумма НДС по выполненным работам
Если затраты на реализацию, арендатор засчитывает в счет арендной платы или в счет ее уменьшения, то он делает следующие записи:
Дт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - Кт сч. 90 "Продажи" Начислена задолженность арендодателя за ремонт.
Д-т сч. 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками” - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Стоимость ремонта зачтена в счет арендной платы.
Арендодатель. Дт счетов 20, 26 - Кт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Отражены затраты по ремонту
Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Отражена сумму НДС, подлежащего уплате за выполненный ремонт
В случае если в соответствии с условиями договора аренды стороны предусматривают вариант, когда капитальный ремонт делает арендодатель, расходы по произведенному ремонту он обязан списать на свои расходы. Но расчеты со строительной организацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплата производится им в счет взаиморасчетов по арендной плате.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
