Однако следует выделить и положительные моменты в области развития ипотечного жилищного кредитования в России. Прежде всего, это усиление внимания к данной проблеме со стороны органов государственной власти. В последнее время ведется активная работа по формированию законодательной базы для ипотеки. В июне 2004 года Госдума рассмотрела пакет из 30 проектов федеральных законов и поправок к действующим документам, касающимся ипотечного кредитования и жилищной политики государства в целом. Поправки ужесточают требования к заемщикам, законодательно расширяя права банков, но, с другой стороны, снижают их риски и влекут за собой снижение процентных ставок. Но для завершения строительства законодательной базы, на наш взгляд, необходимо не только внесение поправок в уже существующие законы, но принятие новых.
Текущее состояние ипотечного рынка сейчас характеризуется повышением доступности кредитов для населения - это и снижение процентных ставок, как в рублях, так и в валюте (только по программе АИЖК ставки в 2006 году снижались уже 3 раза с 14% годовых до 11% годовых), это снижение первоначального взноса (в некоторых случаях до нуля), увеличение срока кредитования. Развивается кредитование на этапе строительства, что, наверное, в первую очередь, связано с «сумасшедшим» ростом цен на жилье и возможностью купить жилье «подешевле» на ранних стадиях строительства, во вторую, с ощущающимся недостатком предложения жилья на вторичном рынке, в третью, с нежеланием продавцов связываться с ипотекой при продаже своего жилья. Увеличилось число банков предоставляющих рублевые кредиты. Банки стали более гибко подходить к оценке платежеспособности заемщиков.
Список литературы
1. Налоговый кодекс Российской федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ // СПС Гарант
2. Закон РФ от 02.12.1990 №395-1 О банках и банковской деятельности // СПС Гарант
3. Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) // СПС Гарант
4. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) // СПС Гарант
5. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 №208-ФЗ Об акционерных обществах // СПС Гарант
6. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СПС Гарант
7. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию // СПС Гарант
8. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ // СПС Гарант
9. Инструкция Банка России от 31.03.2004 г. № 112-И Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием // СПС Гарант
10. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28) // СПС Гарант
11. Письмо Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.08.1999 №СК-2725/29 О развитии системы ипотечного жилищного кредитования // СПС Гарант
12. Постановление Правительства г. Москвы от 11.08.1998 №625 О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве // СПС Гарант
15. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675
"О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (с изменениями от 14 февраля 2002 г.)
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638
17. Бабич А. М., Павлова Л. Н. Финансы: Учебник для вузов по экономическим специальностям. - М.:ФБК-ПРЕСС, 2000.
18. Банковское дело: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2003.
19. Бахтин А. Ипотечный демпинг под бюджетным прикрытием // Финансовая Россия. - №38. – 2003. - С.1-8.
20. Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2003. - №9. – С. 79.
21. Горегляд В. Ипотека без залога обречена на провал // Банковское обозрение. 2003. - №9. – С. 69.
22. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2002.
23. Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. №4. C.22-30
24. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. – 2004. - №6.- С.17-19.
25. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001.
26. Килячков А.А., Чалдаева Л.А. Рынок ценных бумаг и биржевое дело. – М.: Юристъ, 2001.
27. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. - 2005. - № 5. –С.14-18.
28. Логинов М. Государственное управление и ипотечное кредитование в современной экономике // Маркетинг. – 2004. - №1. – С.31.
29. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы. – 2004. - №1. – С.11-15.
30. Матюхин Г. Г. Ипотека. От истории – к современности. // Банковское дело. - 2003. - №1. - С.9-19.
31. Минц В. М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России. // Банковское дело. – 2004. - №6. – С.30-34.
32. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России // Рынок ценных бумаг. – 2003. - №6. – С.18-20.
33. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. – 2004. - №1. – С.98-111.
34. Пиркина И.И. Ипотечное кредитование // Финансы. – 2001. - №1. – С.75-79.
35. Рынок ценных бумаг: учебное пособие для вузов / Под ред. Золоторева В.С.- Ростов н/Д: Феникс, 2000.
36. Семеняка А. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг // Эксперт. – 2003. – №37. – С.66-69.
37. Современный финансово-кредитный словарь / Под общ. ред. Лапусты М.Г., Никольского П.С. – М.: ИНФРА-М, - 2002.
38. Ступин Н., Шохина Е. Мечта о залоге // Эксперт. – 2004. - №37. – С.62-64.
39. Удманцев В. Ипотека для военных // Независимая газета. 2004. - № 4. – С.2.
40. Фролов А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы. // Банковское обозрение. 2003. - №5. – С.30-48.
41. Чекулаев М. Ипотека: от Солона до Николая II. // Банковское обозрение. - 2003. - №5. – С. 80-83.
42. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. 208 с.
43. #"#">#"#">#"#">#"#">www.credits.ru/realty/
48. www.ipotek.ru/
49. /www.rusipoteka.ru/analytics/
50. www.russianipoteka.ru/pressing/
51. www.ipoteka.cosa.ru/ipoteka.php
52. www.rosinvest.com/news/174665/
54. www.ahml.ru/law/fl.shtml?path=fl031126-1.html
55. www.ohome.ru/
57. www.kgp-estate.spb.ru/fist.asp
58. www.gosstroy.gov.ru/txt/fcpjil.doc
59. www.akdi.ru/gd/jil/82_4.htm
60. www.gosstroy.gov.ru/txt/dokum40_4.doc
61. www.tatre.ru/programs/oms/fed.html
62. www.lenobl.ru/Document/1163597212.doc
63. www.edu.ru/db-mo/mo/Data/d_03/rk15_2.htm
64. www.kadis.ru/assembly/index.phtml?p=dos&u=868
65. www.kgp-estate.spb.ru/zip/budj.doc
66. www.eip.ru/info
68. www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie
69. www.rg.ru/2006/12/22/fas-zhilie-anons.html
70. souz.conon.ru/pubs/articlesSouz
Приложение N 1
к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы "Жилище"
на 2002-2010 годы
ПЕРЕЧЕНЬ
основных мероприятий по реализации II этапа
(2006-2010 годы) подпрограммы "Обеспечение жильем
молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище"
на 2002-2010 годы
|
Наименование мероприятия |
Срок выполнения |
Ответственные исполнители |
|
1. Разработка порядка предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья |
I квартал 2006 г. |
Минрегион России Минэкономразвития России Минфин России Минобрнауки России |
|
2. Реализация в переходном периоде мероприятий по выполнению обязательств перед участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638 |
2006 год |
Росстрой Минфин России Рособразование Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
|
3. Разработка региональных и муниципальных программ по обеспечению жильем молодых семей |
2006 год |
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
|
4. Организация конкурсного отбора субъектов Российской Федерации для участия в подпрограмме |
ежегодно |
Росстрой |
|
5. Организация учета молодых семей, участвующих в подпрограмме |
постоянно |
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления |
|
6. Определение критериев отбора банков, участвующих в реализации подпрограммы |
2006 год |
Росстрой Минфин России Банк России (по согласованию) |
|
7. Отбор банков для участия в реализации подпрограммы |
2006 год |
органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
|
8. Определение концепции страхования ипотечных жилищных кредитов, предоставляемых молодым семьям, разработка механизма их страхования |
2006-2007 годы |
Минфин России Минэкономразвития России Минрегион России Росстрой |
|
9. Разработка методического и программного обеспечения информационной системы, предназначенной для контроля реализации подпрограммы и подготовки информационно-аналитических материалов |
2006 год |
Росстрой Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
|
10. Организация информационно- разъяснительной работы среди населения по освещению целей и задач подпрограммы |
постоянно |
Минрегион России Росстрой Органы исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации |
Приложение N 2
к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы "Жилище"
на 2002-2010 годы
ОБЪЕМЫ
финансирования II этапа (2006-2010 годы) подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2002-2010 годы
(млн. рублей, с учетом прогноза цен на соответствующие годы)
|
Источники и направления финансирования |
2006-2010 годы - всего |
В том числе |
||||
|
|
|
2006 год |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
|
Федеральный бюджет в том числе субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации на предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья, включая уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья Бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты Собственные и заемные средства молодых семей |
16 500
16 500
49 500
99 000 |
2 100*
2 100
6 300
12 600 |
3 600
3 600
10 800
21 600 |
3 600
3 600
10 800
21 600 |
3 600
3 600
10 800
21 600 |
3 600
3 600
10 800
21 600 |
|
Всего |
165 000 |
21 000 |
36 000 |
36 000 |
36 000 |
36 000 |
________________
* Включая средства на выполнение обязательств перед участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 года N 638.
·Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. 208 с.
· Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28) // СПС Гарант
· Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2006. с. 7
· Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28) // СПС Гарант
· Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2006. с. 9
· Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28) // СПС Гарант
· Удманцев В. Ипотека для военных // Независимая газета. 2005. - № 4. – С.2.
· Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2006. - №9. – С. 79.
· Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2006. - №9. – С. 69.
· Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. №4. C.22
· Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. №4. C.30
· #"#_ftnref13" name="_ftn13" title="">· #"#_ftnref14" name="_ftn14" title="">· www.akdi.ru/gd/jil/82_4.htm
· #"#_ftnref16" name="_ftn16" title="">· Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638
· www.tatre.ru/programs/oms/fed.html
· www.edu.ru/db-mo/mo/Data/d_03/rk15_2.htm
· #"#_ftnref21" name="_ftn21" title="">· #"#_ftnref22" name="_ftn22" title="">· #"#_ftnref23" name="_ftn23" title="">· www.kadis.ru/assembly/index.phtml?p=dos&u=868
· www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie
· www.kadis.ru/assembly/index.phtml?p=dos&u=868
· www.bn.ru
· www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie
· www.rg.ru/2006/12/22/fas-zhilie-anons.html
· souz.conon.ru/pubs/articlesSouz
· www.rg.ru/2006/12/22/fas-zhilie-anons.html
· www.president-line.ru
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
