В большей части страны оборот объектов недвижимости осуществляется в долларовом эквиваленте. В
Структура собственности на землю (по данным Российской бизнес газеты № 45 2004)
Государства 276 млн. Га
Юридических лиц 5 млн. Га
Граждан 120 млн. Га
Анализируя диаграмму можно сказать, что интерес физических и юридических лиц к земле как к объекту недвижимости приносящему доход невелик. Это связано с большими трудностями, которые возникают при желании получить земельный участок в собственность. И совершенно не важно его назначение, будь то строительство или огородничество.
Структура сделок по площади с землями сельскохозяйственного назначения
всего
Аренда государственных и муниципальных земель
Другие сделки
100%
99,7%
0,3%
Таблица — Распределение инвестиций по отраслям за 1999-2004 годы
Отрасли
млн. $
проценты(%)
Промышленное оборудование
93
7
Легкая промышленность
66
5
Сельское хозяйство
19
1
Строительство
21
2
Компьютеры
143
11
Финансовые услуги
103
8
Транспорт
11
1
Электроника
64
5
Телекоммуникации
265
20
Энергетика
60
5
Медицина
43
3
Потребительский рынок
331
26
Биотехнологии
15
1
Химические материалы
42
3
Другое
28
2
* по материалам РБГ № 43 2004
Исследуя инвестиционную активность по различным отраслям народного хозяйства в контексте сложившейся экономической ситуации можно сказать, что рынок недвижимости, напрямую зависящий от строительства не получает должного внимания со стороны инвестиционных проектов. Доля инвестиций в эту отрасль так же мала как в сельское хозяйство, биотехнологии и транспорт. Любой живущий в России знает, на каком уровне находятся эти отрасли. Такое распределение ресурсов вызвано экономической нестабильностью, увеличивающей и без того большую долю риска в инвестициях строительства.
Существует несколько недостатков в управлении недвижимостью, которые влияют на состояние рынка недвижимого имущества.
1. Управление недвижимостью не соответствует потребностям развития рынка.
— Управление жилищным фондом практически целиком сосредоточено в муниципальных и региональных органах власти.
— Монополизм жилищных организаций в обслуживании и содержании жилья, отсутствие реальной конкуренции в этой сфере.
— Эффективного управления объектами недвижимости не ведется из-за отсутствия деятельности по наращиванию этими объектами положительных качеств и их использования в целях получения доходов. (Управление сведено к эксплуатации)
2. Над участниками рынка довлеют стереотипы общественного сознания.
— Устойчиво держится мнение в отношении недвижимости как «всеобщего достояния» и «дарового блага».
— Органы власти и управления не видят по настоящему в недвижимости устойчивого источника средств для пополнения соответствующих бюджетов в обеспечении задач развития конкретной территории.
4.3 Анализ сегментов рынка недвижимости г. Стерлитамака
Для анализа рынка недвижимости г. Стерлитамака выбраны сегменты:
1) квартиры в многоэтажных домах;
2) частные дома;
3) пустые земельные участки под строительство дома.
Для анализа первого сегмента выбираем районы: ВТС и Юго – Западный, пр. Октября и пр. Ленина – центр, Сода.
ВТС и Юго-Западный районы схожи по своим характеристикам: новые дома, построенные не более, чем 15 лет назад; современная планировка квартир, большие площади; районы с хорошо развитой инфраструктурой. ВТС отличается от Юго – Западного строительством многоэтажных кирпичных домов выразительной архитектурной мысли (дома-замки), в то время, как дома Юго-Западного района построены в панельном варианте, красочные и близко расположенные по отношению к центру.
Центральная часть города самая красочная. Здесь расположена большая часть магазинов, бутиков, крытый рынок; аллеи выложены брусчаткой, развернута большая парковая зона, здесь находятся дома культуры и учебные заведения.
Сода – один из исторических районов города, изначально построенный как городок для чиновников и рабочих крупнейшего предприятия города. Частично разбираются старые постройки и возводятся новые дома кирпичные, архитектурно выразительные. В последнее время «Сода» является центром проведения городских праздников, спортивных соревнований. Вместе с тем «Сода» является спальным районом. Множество дошкольных учреждений и школ располагаются внутри района, но и не удалены от дорог на значительное расстояние.
Для анализа второго сегмента рынка выбран район «Сода» - здесь расположены дома частной постройки и район «Царского села» (или «Барские горы») – район расположен в живописной местности на берегу реки Стерля, удален от промышленной зоны города, но вблизи центра.
Анализу третьего сегмента рынка подлежат участки под строительство дома в Юго-Западном районе. Важно отметить, что рост города строго запланирован и невозможно приобрести свободный участок где-либо. Участки располагаются внутри многоэтажных построек с одной стороны и березовой рощей с другой. Все участки разбиты на площади по 10 соток, поэтому выбор их зависит только от расположения по отношению к дороге или близлежащим многоэтажным домам.
Все данные сведены в таблицы, приложенные ниже.
Раздел 5 Аренда недвижимости
Аренда жилого помещения
Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Согласно Закону РФ 406 основах федеральной жилищной политики от 24.12.92 г., 4218-1 (с изменениями на 21.04.97 г.), собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Таблица — Размер арендной платы за жилые помещения, сдаваемые частными лицами.
Тип квартир
Улица
Этаж
Цена
Условия
Удобства
однокомнатные
Сода
1-5
3000
предоплата
т\ф мебель
ВТС
5/9
3000
предоплата
мебел
Юго-западный
3500
предоплата
—
Сода
2300
Артема
4000
предоплата
мебель
Пр. Ленина
4500
предоплата
Автовокзал
2600
предоплата
т\ф мебель
Шахтау
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
