3000
предоплата
мебель
двухкомнатные
Сода
4000
ВТС
3800
т\ф мебель
Юго-западный
4500
Сода
3000
предоплата
Артема
4000
предоплата
т\ф мебель
Пр. Ленина
3500
предоплата
мебель
Автовокзал
1/5
3000
предоплата
мебель, т/ф, холодильник
Шахтау
2000
предоплата
мебель, т/ф
трехкомнатные
Сода
3000
т\ф
ВТС
3800
ремонт
Юго-западный
4700
предоплата
т\ф мебель
Сода
3200
предоплата
Артема
4/9
4500
предоплата
т\ф
Пр. Ленина
6000
мебель, т\ф
Автовокзал
4000
гараж
С введением в действие второй части Гражданского кодекса, принятой Государственной думой 22.12.95 г., договор аренды жилого помещения может заключаться только между юридическими лицами. Однако договоры аренды жилых помещений с участием граждан, заключенные до 1 марта 1996 года, сохраняют силу на срок своего действия.
Таблица — Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры без газовой колонки с лифтом.
Услуги
На одного прописанного человека (руб.)
На каждого дополнительного (руб.)
Содержание
280
—
Отопление
300,60
—
Холодная вода
60,29
60,29
Горячая вода
80,67
80,67
Наем
5,28
—
Вывоз мусора
18,9
—
Лифт
23
23
Газ
49,01
—
Кап.ремонт
250
—
Итого
1067,75
163,96
Для двухкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м.
Таблица — Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры с газовой колонкой без лифта.
Услуг
На одного прописанного человека (руб.)
На каждого дополнительного человека (руб.)
Содержание
25734
—
Отопление
280,3
—
Холодная вода
60,29
60,29
Горячая вода
—
—
Наем
41,8
—
Вывоз мусора
6,9
—
Лифт
—
—
Газ
60,84
—
Кап.ремонт
230,3
—
Итого
937,77
60,29
Для двухкомнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м.
По данным таблицы видно, что оплата за однокомнатную квартиру варьируется в пределах 1000-2000 рублей, за двухкомнатную — 1500-3000 рублей, за трехкомнатную —2000-6200 рублей. Из таблиц определяющих размер оплаты за коммунальное обслуживание можно посчитать, сколько наймодателю приходится тратить из своего дохода на оплату этих услуг. При минимальной оплате за двухкомнатную квартиру 3000 рублей это составит 14-18 % от суммы в зависимости от наличия в доме удобств. Если прописанный человек имеет льготы, то уплачиваемая с дохода сумма составит 7-9%. При том что гражданин является законопослушным и уплачивает все налоги, то из этой суммы ему придется выложить еще 13%. Итого 27-31% в рядовом случае. Так как это довольно много то обычно граждане уклоняются от уплаты налога.
Проживание в снимаемой квартире основывается на взаимном доверии квартиросъемщика и наймодателя, потому что никаких письменных договоров обычно не составляется, и все отношения строятся в устной форме. Как правило в током случае возможны непредвиденные последствия в форме неожиданного требования покинуть помещение, подселения третьих лиц или повышение арендной платы.
Аренда (субаренда) нежилых помещений
Отношения по аренде недвижимости регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а к аренде зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом сдавать имущество в аренду.
В отличие от аренды жилых помещений, используемых физическими лицами для проживания, аренда нежилых помещений, зданий сооружений или целых цехов более сложная процедура. Здесь огромное значение имеет величина арендной платы за помещение, её расчет и так же сохранность помещения для дальнейшего использования.
Арендная плата назначается из того, что арендатор должен покрыть все убытки, связанные с содержанием помещения и получить доход, но с другой стороны чрезмерно высокая арендная плата может отпугнуть потенциальных арендаторов. Постоянные изменения в законодательстве и изменение тарифных ставок на коммунальные услуги диктуют необходимость составления гибких договоров аренды, чтобы арендодатель мог повысить арендную плату в случае увеличения его расходов на содержание помещения. Однако часть расходов может быть возложена на арендатора.
Каждая компания, не имеющая собственного офиса, арендует помещения. И в последнее время наблюдается стремление организаций улучшить арендуемое помещение или по возможность занять площади в более престижном здании.
На рынке недвижимости сохранилась динамика роста, характеризующаяся растущим объемом спроса и низкой долей свободных площадей. (5% в зданиях класса А). Это объясняется желанием повысить свой деловой статус и улучшить имидж компании. Офис это лицо компании и теперь, когда деловая репутация и общественное мнение приобретают все большее значение тема аренды.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
