Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

-                                         за счет получения дотаций по убыткам из бюджета в 2001 году в размере 64371 рубля – 12% от общего дохода товарищества, и ожидаемые дотации в 2002 году в размере 174000 рублей, что составило 17% от общей суммы доходов товарищества;

-                                         также за счет дополнительных взносов в 2002 году за охрану обще долевого имущества в размере 210816 рублей, что составило 21% в структуре доходов товарищества.



Рис.1

       

Рис.2



Рис.3


Рис.4

Анализ структуры расходов товарищества собственников жилья «Урал» (см. рис. 5-8,10 таблица 2) показал, что большую часть структуры расходов составляет заработная плата в 1999году – 110260рублей (что составило 48%), в 2000 году – 179323 рубля (46%), 2001 год- 295486 рублей (47%), в 2002 году рассчитывается – 472650 рублей (что составит 56% от всех расходов товарищества). Такое повышение связано с наймом работников, повышением минимального прожиточного минимума, и минимальной заработной платы (на сегодняшний день средняя заработная плата в товариществе собственников жилья «Урал» составляет 1640 рублей). Также большие расходы связаны с социальным налогом: в 1999 году – 47577 рублей (21%), в 2000 году – 66536 рублей (17%), в 2001 году – 114224 рубля (18 %), ожидаемая сумма в 2002 году – 168263 рубля (что составит 20% от общей структуры затрат). Это повышение напрямую связано с увеличением заработной платы сотрудникам товарищества.

Большие расходы товарищества связаны с техническим обслуживанием и диспетчеризацией лифтов: 1999 год – 54921 рубль (24%), в 2000 году за техническое обслуживание лифтов – 49660 (12%), а за ОДС лифтов – 31993 рубля (8%), в 2001 году тех. обслуживание – 51902 рубля (8%), ОДС – 32256 рублей (5%), в 2002 году ожидаемая сумма составит за тех. обслуживание – 57830 рублей (7%), а ОДС – 31159 рублей (4%).



Рис.5






Рис.6

Рис.7




Рис.8



Техническое обслуживание лифтов, уборка лестничных клеток, освещение мест общего пользования, вывоз и сбор мусора, и д.р. все это не может оплачиваться жильцами в полном объеме, а значит, это ложиться убытком на товарищество. Поэтому необходимо искать другие источники финансирования, за счет которых можно будет покрыть эти убытки. Как например введенная в действие в конце прошлого года платная охраняемая стоянка для жильцов и ночная охрана придомовой территории: по расчетным данным доход от данных мероприятий составит 210816 рублей, затраты  составят: заработная плата дополнительным рабочим 93600 рублей, дополнительное освещение и установка оборудования 20000 рублей, то есть прибыль составит 97216 рублей. Можно также ввести собственную диспетчерскую лифтовую службу, которая будет выполнять мелкие неполадки лифтов (затраты на заработную плату составят 62400 рублей), это сократит расходы на 26689 рублей. Эти мероприятия позволят не только сократить расходы товарищества но и снизить дотации которые выплачивает государство.







Рис.9


Рис.10





Таблица 2 Структура доходов и расходов товарищества собственников жилья "Урал" за 1999 - 2002 года


№ п/п






Годы










1999


2000


2001


2002






сумма

структура

сумма

структура

сумма

структура

сумма

структура


Вид доходов


в рублях

затрат, %

в рублях

затрат, %

в рублях

затрат, %

в рублях

затрат, %

1


2


3

4

5

6

7

8

9

10

1

Вступительные взносы

7322

3







2

Ежемесячный взнос,










начисляемый собственниками

84656

35

83646

22

83424

16

89853

9


Жилья











3

Техническое обслуживание

132621

55

264521

68

311635

62

419387

42

4

Пользование лифтом



 14453


                7

19746

4

23235

4

26838

3

5

Сбор, вывоз мусора

14577

4

14816

4

28433

3

6

Уборка подъездов


5395

1

7190

1

11779

1

7

Техническое обслуживание







34127

3


офисного помещения










ОАО "ССБ"










8

Членские взносы за охрану







210816

21


общедолевого имущества









9

Дотации по убыткам





64371

12

174000

17

10

Прочие доходы




621

1

781

1

150

1



Итого доходов



239052

100

388506

100

        505452

100

995383

100



2


3

4

5

6

7

8

9

10


Виды расходов










1

Заработная плата


110260

48

179323

46

295486

48

472650

56

2

Социальный налог


47577

21

66536

17

114224

18

168263

20

3

Обслуживание домового










Хозяйства










3.1

ГСМ







1480

1

1776

1

3.2

Расчетно-кассовое



8393

2

8125

1

8400

1


обслуживание банком









3.3

Вывоз мусора


6480

3

8995

3

9178

1

11760

2

3.4

Эл.энергия л/клеток, лифтов и



29822

8

30544

5

37200

3


мест общего пользования









3.5

Техническое обслуживание



49660

13

51902

8

57830

5


лифтов











3.6

ОДС лифтов


54921

24


31993

8

32256

5

31159

4

3.7

Техническое







3427

1


освидетельствование лифтов









3.8

Материалы






36106

5

36000

4

3.9

Механиз. уборка территорий



5842

1

6477

1

6480

1

4

Налог на пользование а/дорог,

5210

2

7525

2

11981

2

7080

1


имущество, милиция









5

Хоз.расходы


5400

2





1200

1

6

Подготовка кадров 





144

1



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


7

НДС по приобретенным










Ценностям 





22943 

 4



8

Итого расходов


229848

100

388089

100

620846

100

843225

100














Прибыль (убыток) за год

9204


417


       -115394


152158


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать