- за счет получения дотаций по убыткам из бюджета в 2001 году в размере 64371 рубля – 12% от общего дохода товарищества, и ожидаемые дотации в 2002 году в размере 174000 рублей, что составило 17% от общей суммы доходов товарищества;
- также за счет дополнительных взносов в 2002 году за охрану обще долевого имущества в размере 210816 рублей, что составило 21% в структуре доходов товарищества.
Рис.1
Рис.2
Рис.3
Рис.4
Анализ структуры расходов товарищества собственников жилья «Урал» (см. рис. 5-8,10 таблица 2) показал, что большую часть структуры расходов составляет заработная плата в 1999году – 110260рублей (что составило 48%), в 2000 году – 179323 рубля (46%), 2001 год- 295486 рублей (47%), в 2002 году рассчитывается – 472650 рублей (что составит 56% от всех расходов товарищества). Такое повышение связано с наймом работников, повышением минимального прожиточного минимума, и минимальной заработной платы (на сегодняшний день средняя заработная плата в товариществе собственников жилья «Урал» составляет 1640 рублей). Также большие расходы связаны с социальным налогом: в 1999 году – 47577 рублей (21%), в 2000 году – 66536 рублей (17%), в 2001 году – 114224 рубля (18 %), ожидаемая сумма в 2002 году – 168263 рубля (что составит 20% от общей структуры затрат). Это повышение напрямую связано с увеличением заработной платы сотрудникам товарищества.
Большие расходы товарищества связаны с техническим обслуживанием и диспетчеризацией лифтов: 1999 год – 54921 рубль (24%), в 2000 году за техническое обслуживание лифтов – 49660 (12%), а за ОДС лифтов – 31993 рубля (8%), в 2001 году тех. обслуживание – 51902 рубля (8%), ОДС – 32256 рублей (5%), в 2002 году ожидаемая сумма составит за тех. обслуживание – 57830 рублей (7%), а ОДС – 31159 рублей (4%).
Рис.5
Рис.6
Рис.7
Рис.8
Техническое обслуживание лифтов, уборка лестничных клеток, освещение мест общего пользования, вывоз и сбор мусора, и д.р. все это не может оплачиваться жильцами в полном объеме, а значит, это ложиться убытком на товарищество. Поэтому необходимо искать другие источники финансирования, за счет которых можно будет покрыть эти убытки. Как например введенная в действие в конце прошлого года платная охраняемая стоянка для жильцов и ночная охрана придомовой территории: по расчетным данным доход от данных мероприятий составит 210816 рублей, затраты составят: заработная плата дополнительным рабочим 93600 рублей, дополнительное освещение и установка оборудования 20000 рублей, то есть прибыль составит 97216 рублей. Можно также ввести собственную диспетчерскую лифтовую службу, которая будет выполнять мелкие неполадки лифтов (затраты на заработную плату составят 62400 рублей), это сократит расходы на 26689 рублей. Эти мероприятия позволят не только сократить расходы товарищества но и снизить дотации которые выплачивает государство.
Рис.9
Рис.10
|
|
Таблица 2 Структура доходов и расходов товарищества собственников жилья "Урал" за 1999 - 2002 года |
|
|||||||||||||
|
№ п/п |
|
|
|
|
|
Годы |
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
1999 |
|
2000 |
|
2001 |
|
2002 |
|
||||
|
|
|
|
|
сумма |
структура |
сумма |
структура |
сумма |
структура |
сумма |
структура |
||||
|
|
Вид доходов |
|
в рублях |
затрат, % |
в рублях |
затрат, % |
в рублях |
затрат, % |
в рублях |
затрат, % |
|||||
|
1 |
|
2 |
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
||||
|
1 |
Вступительные взносы |
7322 |
3 |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
2 |
Ежемесячный взнос, |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
начисляемый собственниками |
84656 |
35 |
83646 |
22 |
83424 |
16 |
89853 |
9 |
||||||
|
|
Жилья |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
3 |
Техническое обслуживание |
132621 |
55 |
264521 |
68 |
311635 |
62 |
419387 |
42 |
||||||
|
4 |
Пользование лифтом |
14453 |
7 |
19746 |
4 |
23235 |
4 |
26838 |
3 |
||||||
|
5 |
Сбор, вывоз мусора |
14577 |
4 |
14816 |
4 |
28433 |
3 |
||||||||
|
6 |
Уборка подъездов |
|
5395 |
1 |
7190 |
1 |
11779 |
1 |
|||||||
|
7 |
Техническое обслуживание |
|
|
|
|
|
|
34127 |
3 |
||||||
|
|
офисного помещения |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
ОАО "ССБ" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
8 |
Членские взносы за охрану |
|
|
|
|
|
|
210816 |
21 |
||||||
|
|
общедолевого имущества |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
9 |
Дотации по убыткам |
|
|
|
|
64371 |
12 |
174000 |
17 |
||||||
|
10 |
Прочие доходы |
|
|
|
621 |
1 |
781 |
1 |
150 |
1 |
|||||
|
|
Итого доходов |
|
239052 |
100 |
388506 |
100 |
505452 |
100 |
995383 |
100 |
|||||
|
|
|
2 |
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
||||
|
|
Виды расходов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
1 |
Заработная плата |
|
110260 |
48 |
179323 |
46 |
295486 |
48 |
472650 |
56 |
|||||
|
2 |
Социальный налог |
|
47577 |
21 |
66536 |
17 |
114224 |
18 |
168263 |
20 |
|||||
|
3 |
Обслуживание домового |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
Хозяйства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
3.1 |
ГСМ |
|
|
|
|
|
|
1480 |
1 |
1776 |
1 |
||||
|
3.2 |
Расчетно-кассовое |
|
|
8393 |
2 |
8125 |
1 |
8400 |
1 |
||||||
|
|
обслуживание банком |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
3.3 |
Вывоз мусора |
|
6480 |
3 |
8995 |
3 |
9178 |
1 |
11760 |
2 |
|||||
|
3.4 |
Эл.энергия л/клеток, лифтов и |
|
|
29822 |
8 |
30544 |
5 |
37200 |
3 |
||||||
|
|
мест общего пользования |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
3.5 |
Техническое обслуживание |
|
|
49660 |
13 |
51902 |
8 |
57830 |
5 |
||||||
|
|
лифтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
3.6 |
ОДС лифтов |
|
54921 |
24 |
31993 |
8 |
32256 |
5 |
31159 |
4 |
|||||
|
3.7 |
Техническое |
|
|
|
|
|
|
3427 |
1 |
||||||
|
|
освидетельствование лифтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
3.8 |
Материалы |
|
|
|
|
|
36106 |
5 |
36000 |
4 |
|||||
|
3.9 |
Механиз. уборка территорий |
|
|
5842 |
1 |
6477 |
1 |
6480 |
1 |
||||||
|
4 |
Налог на пользование а/дорог, |
5210 |
2 |
7525 |
2 |
11981 |
2 |
7080 |
1 |
||||||
|
|
имущество, милиция |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
5 |
Хоз.расходы |
|
5400 |
2 |
|
|
|
|
1200 |
1 |
|||||
|
6 |
Подготовка кадров |
|
|
|
|
144 |
1 |
|
|
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
||||||
|
7 |
НДС по приобретенным |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
Ценностям |
|
|
|
|
22943 |
4 |
|
|
||||||
|
8 |
Итого расходов |
|
229848 |
100 |
388089 |
100 |
620846 |
100 |
843225 |
100 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
Прибыль (убыток) за год |
9204 |
|
417 |
|
-115394 |
|
152158 |
|
||||||
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
