Арендная плата Рис. 8.
Равновесие на рынке аренды земли
предложение
0 земля
Предложение земли абсолютно неэластично (еще раз вспомним об
ограниченности земли) и потому изображено на графике вертикальной линией.
Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он
диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который
арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем
производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной
арендной платы.
Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает ее предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.
Цена земли. На земельном рынке осуществляются не только арендные
операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная
цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной
платой, поскольку отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную
дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные
платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Поэтому
при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной
стоимости для бесконечного периода:
Рземли = РDVбеск. = ТRсоnst/i,
где ТRconst означает величину годовой арендной платы, а i – ставку
процента.
Другими словами, цена земли определяется двумя факторами:
1) она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;
2) обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным
процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк.
Поясним это на примере.
Какова будет цена земельного участка, если он приносит в год 10000 руб.
арендной платы, а банковский процент равен 4? Тогда Рземли = 10000 : 0,04 =
250000 руб.
Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
1.4. Предпринимательство – главный субъект микроэкономики.
Рассматривая ход экономических процессов, мы постоянно сталкивались с
предприятием или фирмой в качестве их главного субъекта. Само существование
фирм связано с определенным парадоксом.
Существуют две основные формы организации хозяйственной деятельности:
спонтанный порядок и иерархия. Спонтанный порядок предполагает согласование
действий через рынок, когда решение принимается участником сделки
самостоятельно на основе собственных мотивов и имеющейся информации. Как
правило, при этом значительное влияние на принятие решения оказывает
информация о ценах. Иерархия предусматривает подчинение индивидуальных
действий отдельных участников распоряжениям центральной власти («иерархия»
происходит от греч. hierarchia — священная власть). Роль координатора в
иерархической системе выполняет руководитель. Его приказы безоговорочно
принимаются подчиненными и обязательны к исполнению. При этой форме
организации экономики главное место отводится не цене, а диктату
руководителя, сознательно все планирующего и организующего.
До сих пор молчаливо подразумевалось, что иерархия характерна для
социализма, а для рыночной системы свойствен исключительно спонтанный
порядок. В действительности дело обстоит значительно сложнее. Внутренняя
структура фирмы представляет собой типичный пример иерархии. Фирма работает
как целостная слаженная система, внутри которой действует принцип
подчинения служащих фирмы распоряжениям управляющего.
Неизбежно возникает ряд вопросов. Изучая рыночное хозяйство, мы
неоднократно убеждались в феноменальной способности рынка стихийным образом
оптимизировать экономическую деятельность. Почему же наряду со стихийным
порядком возникают и успешно работают фирмы, использующие иерархический
принцип организации? Что определяет их размеры и количество в экономике?
Зачем вообще нужна иерархия? Ответ на эти вопросы более шестидесяти лет
назад предложил американский экономист, лауреат Нобелевской премии по
экономике за 1991 г. Рональд Коуз в знаменитой статье «Природа фирмы»
(1937), а затем развил его соотечественник Оливер И. Уильямсон. Центральную
роль в предложенной Р. Коузом теории играет понятие «трансакционные
издержки».
Для выполнения производственной деятельности фирма несет производственные
затраты. Но, помимо затрат, непосредственно связанных с производством,
фирма осуществляет и непроизводственные затраты. Они возникают в ходе
хозяйственной деятельности и включают затраты на подготовку, заключение и
реализацию сделок. Эти затраты получили название трансакционных издержек
(от лат. transactio — договор). Действительно, для того, чтобы осуществить
сделку, фирме необходимо:
выбрать потенциальных партнеров, собрать о них сведения (информационная
составляющая издержек);
убедить их в выгодности совершения сделки (сюда входит весь комплекс
маркетинговых и рекламных усилий);
провести переговоры, составить договор (затраты на само заключение сделки);
и, наконец, 4) обеспечить гарантии выполнения соглашения (издержки не
должного выполнения сделки).
Трансакционные издержки составляют значительные суммы. Считается, что в США
и странах Западной Европы на покрытие трансакционных издержек в настоящее
время приходится до 50% стоимости производимых товаров и услуг. Большая
величина трансакционных издержек связана с тем, что проблема реализации в
спросоограниченной рыночной экономике сложна. Дорого (хотя и в меньшей
степени, чем организация сбыта) обходится и поиск необходимых ресурсов.
Кроме того, всегда существует вероятность обмана, искажения информации о
потребительских свойствах товаров и их реальной ценности,
недобросовестности контрагента.
Трансакционные издержки как критерий отбора. Фирма и рынок
представляют альтернативные способы экономической организации. Производство
может быть организовано децентрализованно, с помощью чисто рыночных
отношений, но может быть использован и иерархический принцип организации
внутри одной фирмы.
Например, автомобильные компании обычно сами разрабатывают дизайн машины.
Это иерархическое решение: работающие в фирме дизайнеры реализуют приказ
директора о разработке дизайна автомобиля, отвечающего поставленным
руководством фирмы характеристикам. Но известны и реальные примеры заказа
проекта дизайна на стороне. Здесь мы сталкиваемся с проявлением стихийного
порядка: фирма покупает на рынке готовый проект дизайна, сама не входя в
его разработку. Если в первом случае предприятие организует реализацию
проекта и, следовательно, само должно следить за качеством, сроками и
приемлемой стоимостью его осуществления, то во втором случае все это
обеспечивается стихийными силами рынка. Конкуренция между независимыми
дизайнерами в соответствии с принципом «невидимой руки» заставляет их
стремиться наилучшим образом удовлетворить запросы заказчика.
Очевидно, что в условиях рынка выбор конкретного способа экономической
организации определяется величиной трансакционных издержек, соответствующих
каждому из них. Фирмы (иерархический путь) выживают в тех случаях, когда
трансакционные издержки внутри фирмы оказываются ниже аналогичных рыночных
издержек. В противном случае торжествует стихийный порядок.
На практике в разных сферах экономической жизни перевес оказывается на
стороне то одного, то другого способа экономической организации.
Факторы, обесценивающие более высокую эффективность фирмы в сравнении со стихийным порядком, состоят в следующем.
Фирма лучше приспособлена к проведению сложных деловых операций и
координации специализированных ресурсов. Специфика работы фирмы связана с
необходимостью проведения множества трансакций. При этом привлекаемые
ресурсы обычно нужны на долгий срок и носят специализированный характер.
Аккумулируя большое количество ресурсов на длительное время, фирма имеет
возможность заменить ряд отдельных трансакций по привлечению факторов одним
единственным долгосрочным контрактом. Это приводит к значительному
уменьшению размера трансакционных издержек. Если бы аналогичные трансакции
осуществлялись через рынок, возникли бы дополнительные издержки по
установлению цен на каждый фактор, издержки проведения переговоров и
заключения отдельного контракта на каждую рыночную трансакцию. Наличие
иерархии внутри фирмы позволяет управлять размещением и использованием
ресурсов, что также приводит к устранению издержек. Простым приказом можно
дополнительно перебросить рабочих на сложный участок. Точно так же можно
перераспределять внутри компании материальные и финансовые ресурсы. Будь
каждая операция связана с внешними поставщиками (чисто рыночное,
неиерархическое решение), такие маневры были бы невозможны.
Снижение риска недобросовестности партнеров. Фирма снижает риск
недобросовестности, которую могут проявить контрагенты по сделке. Дело в
том, что при заключении соглашения всегда возможно проявление
недобросовестности одной из сторон. Причем во многих формах: прямого
обмана; сокрытия истинных причин составления договора; использования
информации, доступной лишь одной из сторон — участниц соглашения, и т.п.
Чтобы избежать или значительно уменьшить опасность обмана, фирма вводит
меры предосторожности, создавая систему контроля за выполнением
обязательств. Формы контроля могут быть самые различные: сильная мотивация
управляющих на успех фирмы, аттестация работников, аудиторские проверки,
проведение плановых и внезапных ревизий, инвентаризация и т.д.
Решающую роль и в этом деле играет существующая в фирме иерархия. Начальник
имеет право использовать любые формы проверок, что было бы крайне
затруднительно при общении с независимыми поставщиками товаров и услуг.
Сравним для примера две знакомые россиянам ситуации. Работу бухгалтера,
кассира и других финансовых работников фирмы можно проконтролировать в
любой момент. Таким способом внутри фирмы, легко проверить, где находится
каждая наличная копейка. А вот выяснить, что вне фирмы делает банк с ее
деньгами и не растрачены ли они вообще, задача, как известно, в нашей
стране нелегкая. И хотя разработка и проведение мер контроля стоят
известных издержек, фирма в целом выигрывает, так как исключает или
минимизирует экономическую недобросовестность контрагентов.
Фирма легче адаптируется к внезапным изменениям ситуации. Повышенная
приспособляемость фирмы к возникающим неожиданным обстоятельствам опять же
связана с существующей в ней иерархией.
Другой важный момент состоит в том, что фирма как способная к предвиденью
организация может прогнозировать развитие событий, заранее накапливать
резервы для минимизации последствий.
Итак, хотя фирма не может полностью избавиться от трансакционных издержек,
осуществление деловых операций внутри нее предполагает меньшие затраты по
сравнению с аналогичными расходами при рыночной организации. Фирма
выступает средством экономии трансакционных издержек.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
