2. Обе стороны сделки либо хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.
3. Оплата производится наличными или путем выработки финансовых договоренностей, сравнимых с оплатой наличными.
Наряду с рыночной стоимостью существует понятие "обоснованная рыночная стоимость", под ней понимается цена, по которой совершается акт купли- продажи собственности, когда обе стороны заинтересованы в сделки, действуют не по принуждению, обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.
В определении обоснованной рыночной стоимости предполагается
возможность заключения некой гипотетической сделки двумя не связанными
между собой сторонами. Какой-либо конкретный покупатель не имеется в виду.
Этот вид стоимости служит для обоснованной цены, по которой собственность
может перейти из рук в руки, если обе стороны готовы совершить сделку.
Фактическая цена сделки может отличаться от обоснованной рыночной стоимости
вследствие действий таких факторов, как мотивация сторон, их навыки ведения
переговоров, а также условия сделки.
Но все же бизнес (предприятие) товар особый и имеет свои особенности как объект оценки.
Во-первых, это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в который
осуществляется с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во
времени. Причем размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятностный
характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи.
Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше
издержек на приобретение инвестиционного товара, он теряет свою
инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих
доходов, которые может получить собственник, представляет собой верхний
предел рыночной цены со стороны покупателя.
Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как система в целом, так и отдельно ее подсистемы и даже элементы. В этом случае разрушается его связь с собственным конкретным капиталом, конкретной организационно-экономической формой, элементы бизнеса становятся основой формирования иной, качественно новой системы. Фактически товаром становится не сам бизнес, а отдельные его составляющие.
В-третьих, потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в обществе приводит бизнес к неустойчивости, с другой стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и в самом обществе. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как товара – потребность в регулировании купли-продажи.
В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства не только в регулировании механизма купли-продажи бизнеса, но и в формировании рыночных цен на бизнес, в его оценке.
Исходя из особенностей бизнеса как особого объекта оценки раскроем факторы, определяющие стоимость бизнеса (предприятия).
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца оказывается внешнее воздействие, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.
Таким образом, при определении стоимости оценщик принимает во внимание
различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся
следующие.
1 . Спрос.
Под спросом следует понимать сумму товаров и услуг, которую потребители хотят приобрести в текущем периоде по действующим ценам.
Рынок реагирует только на спрос, подтвержденный деньгами, т.е. спрос должен быть платежеспособным.
В экономике действует закон спроса: чем цены выше, тем спрос ниже и наоборот, чем цены ниже, тем спрос выше. Таким образом, главным фактором, который оказывает влияние на спрос является цена.
На спрос также оказывают влияние неценовые факторы:
1.Доходы
2.Наличие данного товара на рынке (дефицит).
3.Психология покупок и вкусы потребителей.
4.Эффекты ожидания: рост или снижение цен
5.Наличие на рынке товаров-заменителей (субститутов).
Так как бизнес это товар, то закон спроса действует также на формирование рыночной стоимости предприятия как и на цену любого товара.
Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от
того, какие доходы приносит бизнес собственнику, в какое время, с какими
рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного
бизнеса.
1. Доход (прибыль).
Прибыль - это денежное выражение основной части денежных накоплений,
создаваемых предприятиями любой формы собственности. Как экономическая
категория она характеризует финансовый результат предпринимательской
деятельности предприятия. Прибыль является показателем, наиболее полно
отражающим эффективность производства, объем и качество произведенной
продукции, состояние производительности труда, уровень себестоимости.
Вместе с тем прибыль оказывает стимулирующее воздействие на укрепление
коммерческого расчета, интенсификацию производства при любой форме
собственности.
Доход, который может получить собственник объекта, зависит от характера
операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта
после использования. Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь,
определяется соотношением потоков доходов и расходов.
2. Время.
Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время
получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро
начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если
инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком
времени.
3. Риск.
На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов.
Риск присущ любой сфере человеческой деятельности, что связано с множеством условий и факторов, влияющих на получение и размер прибыли получаемой от бизнеса.
4. Контроль.
Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, касается степени контроля, которую получает новый собственник.
Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или
если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает
такие существенные права, как право назначать управляющих, определять
величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику работы предприятия,
продавать или покупать его активы; реструктурировать и даже ликвидировать
данное предприятие; принимать решение о поглощении других предприятий;
определять величину дивидендов и т.д. В силу того, что покупаются большие
права, стоимость и цена, как правило, будут выше, чем в силу покупки
неконтрольного пакета акций.
5. Ликвидность.
Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень ликвидности этой собственности. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.
Отсюда стоимость закрытых акционерных обществ должна быть ниже
стоимости аналогичных открытых обществ.
6. Ограничения.
Стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет
бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию
предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае
отсутствия ограничений.
7. Соотношение спроса и предложения.
Суть теории спроса и предложения сводится к следующему - стоимость, или цена товара определяется не затраченным на его производство трудом, а исключительно спросом и предложением. Согласно этой теории, если спрос превысит предложение, то стоимость товара повысится, а когда увеличится предложение при неизменном спросе, стоимость товара уменьшится.
Спрос на предприятие наряду с полезностью зависит также от платежеспособности потенциальных инвесторов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный капитал на финансовый рынок. Отношение инвестора к уровню доходности и степени риска зависит даже от его возраста. более молодые склонны идти на больший риск ради более высокой доходности в будущем.
Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса, является наличие альтернативных возможностей инвестирования.
Спрос зависит не только от экономических факторов. Важны также
социальные и политические факторы, такие, как отношение к бизнесу в
обществе и политическая стабильность. Цены предложения в первую очередь
определяются издержками создания аналогичных предприятий в обществе.
Количество выставленных на продажу объектов также влияет на доход.
Выбор решения и покупателя, и продавца зависит от перспективы развития данного бизнеса. Обычно стоимость предприятия в предбанкротном состоянии ниже стоимости предприятия с аналогичными активами, но финансово устойчивого.
На оценочную стоимость любого объекта влияет соотношение спроса и
предложения. Если спрос превышает предложение, то покупатели готовы
оплатить максимальную цену. Верхняя граница цены спроса определяется
текущей стоимостью будущих прибылей, которые может получить собственник от
владения этим предприятием. Особенно это характерно для отрасли, в которой
предложение ограничено природными возможностями. Отсюда следует, что в
случае превышения спроса над предложением наиболее близки к максимальной
границе цены на сырьевые предприятия. В тоже время при превышении спроса
над предложением возможно появление в некоторых отраслях новых предприятий.
В долгосрочном плане цены на эти предприятия могут несколько упасть.
Если предложение превысит спрос, то цены диктует производитель.
Минимальная цена, по которой он может продать свой бизнес, определяется
затратами на его создание.
При оценки бизнеса используются и другие виды стоимостей. К ним относится инвестиционная стоимость.
Инвестиционная стоимость – стоимость фирмы для конкретного или предполагаемого владельца.
Соответственно методы, используемые для оценки фирмы в этом случае, учитывают "ноу-хау" и планы организационной деятельности предполагаемого владельца, экономию на издержках, которую он рассчитывается получить, и результаты проведенного им анализа риска.
В отличие от обоснованной рыночной стоимости здесь предполагается участи в сделке конкретного покупателя.
Различают также восстановительную стоимость и стоимость замещения.
Восстановительная стоимость – это затраты на воспроизводство аналогичного
предприятия или другого актива.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
