IV. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
1. Проанализировать возможность применения всех трех подходов к оценке объекта: затратного, доходного и сравнительного;
2. При невозможности применения какого-либо из методов произвести обоснование отказа от его применения;
3. Примерно прикинуть соотношение между значимостью результатов, которые будут получены применением разных подходов, выявить определяющий подход, на который в процессе оценки следует обратить особое внимание;
4. Осуществить необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации:
- Выбрать первый (второй, третий – какой более прост в выполнении) подход, определить метод или методы и начать расчеты. (Начинать рано или поздно с чего-то нужно, тем более, что львиная доля работы по времени уже выполнена.)
- Выбрать второй подход, определить методы и тоже считать! (Глаза боятся, а руки делают!)
- аналогично п. 5 и 6. рассчитать третий подход.
V. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
1. Составить сравнительную таблицу
2. Рассчитать весовое соотношение значимости результатов, полученных разными подходами
3. Вычислить «Итоговую величину стоимости объекта оценки» (Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное).
VI. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
1. В отчете указать:
- дата составления и порядковый номер отчета
- дата проведения оценки объекта;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта
- юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
- используемые стандарты оценки
- цели и задачи проведения оценки объекта оценки
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- критерии установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки (при определении не рыночной стоимости).
- иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
- иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
2. Отчет исполнить в двух или трех экземплярах (по желанию Заказчика).
3.
Собственноручно подписать отчет и заверить печатью
Третий (второй) экземпляр отчета и Заявки-Договора хранить в течение 4 лет[13] (Налоговый Кодекс ЧастьI, ст23 п. 8)
ГЛАВА II Оценка действующего предприятия.
2.1. Определение задания на оценку.
Согласно Договора N 18/2003 от «02» марта 2003 года ОЦЕНЩИК получил заказ от собственника «Предприятие А» на оценку рыночной стоимости торгово-закупочного «Предприятия-А»[14], расположенного по адресу: Пермская область, г.Нытва, ул. Сидорова-5, для принятия управленческих решений на уровне объединения предприятий (холдинга), решения вопроса о возможности продажи объекта.
В ходе осуществления оценки использовалась информация о финансовом положении предприятия за 2002 год, данные, представленные Заказчиком и данные собственного визуального осмотра.
Рассматриваемое предприятие существует с 2001 года, входит в состав холдинга, имеет устойчивое положение на рынке продаж и намерения дальнейшего расширения объемов реализации продукции.
Заказчик: Общество с Ограниченной Ответственностью «Предприятие А», в лице директора Иванова Ивана Ивановича..
Адрес Заказчика: Российская Федерация, Пермская область, г. Нытва, ул. Сидорова-5
ИНН 8602190258
р\сч 40802810549170000000, Корр. счет номер 30101810900000000603 в
Нытвенском
1631 ОСБ Западно-Уральского Банка Сбербанка РФ г. Пермь БИК 047102870.
ОЦЕНЩИК: Предприниматель без образования юридического лица
Недоростков Михаил
Иванович
Адрес Оценщика: Российская Федерация, Пермская область,
г. Нытва, ул. Симонова 16/5-10,
тел. (342-72) 3-08-49.
Оценщик осуществляет свою деятельность на основании лицензии на право
осуществления деятельности по оценке от 07 февраля 2002 года, номер 003455,
выданной Департаментом Имущественных Отношений Администрации Пермской области
сроком до 07 февраля 2005 года.
Гражданско-правовая ответственность Оценщика вследствие причинения убытков третьим лицам в связи с осуществлением Оценщиком своей деятельности застрахована страховым обществом «Пермь-Аско» (ООО), полис номер И2Ю N2 068594 от 08.07.2002г,
(Нытвенское отделение, Краснокамский Филиал,
617000, г. Нытва, ул. Комсомольская 28-21, тел. 3-04-11)
2.1.1 Цель оценки: Определение рыночной стоимости для продажи.
Под термином "рыночная стоимость" в настоящем отчете понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
продавец не обязан продавать объект гражданских прав, а покупатель не обязан его приобрести;
стороны, участвующие в сделке, хорошо осведомлены о предмете данной сделки и действуют в своих интересах;
объект гражданских прав представлен на открытом рынке;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект гражданских прав и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект гражданских прав выражен в денежной форме.
Рыночная стоимость является представлением меновой стоимости, или той денежной величины, которую можно получить за объект собственности, если он будет выставлен на продажу на открытом рынке на дату оценки при условии соблюдения требований, указанных в определении рыночной стоимости.
Цена реальной сделки может отличаться от оценочной рыночной стоимости, что определяется мотивами сторон, умением вести переговоры, от условий сделки и других факторов.
2.1.2 Дата оценки: по состоянию на 23 марта 2003 года.
Под датой оценки в настоящем отчете понимается:
Расчетная величина рыночной стоимости, полученная в результате настоящего анализа, действительна только на вышеуказанную дату. Колебания цен с течением времени являются результатом действия экономических и социальных сил и могут вызывать изменения как общего уровня цен так и относительной покупательной способности денег.
Дата осмотра объекта 23.03.03г
Дата составления отчета 08.04.03г
2.1.3 Состав оцениваемых прав: Полное право собственности.
Под полным правом собственности понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования, при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, налогового регулирования, нормами гражданского права и т.п.
2.1.4. Функция оценки: Согласно информации, полученной от Заказчика, результаты определения стоимости будут использованы в качестве консультации при совершении возможной сделки купли-продажи оцениваемого объекта.
2.2 Исходные данные
2.2.1 Применяемые стандарты оценки:
- Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
2.2.2 Осмотр объектА оценки и СБОР данных
Внешний осмотр оцениваемого объекта производился 23 марта 2003 года.
Справочная и техническая информация, необходимая для расчетов, предоставлена Заказчиком. Для получения дополнительной информации были проведены интервью с руководителями и ответственными лицами.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23
