14,22 руб./чел. В данный тариф включены затраты на электроэнергию, уборку и техническое обслуживание лифтов, устранение поломок. В ТСЖ договоры заключаются с обслуживающими организациями. В нашем городе несколько таких организаций. Существует два варианта заключения договора на лифт. Может быть заключен договор на полное обслуживание, которое включает техническое обслуживание и услуги лифтера. А может быть заключен договор на комплексное обслуживание, которое включает лишь техническое обслуживание, а лифтеров
ТСЖ предоставляет самостоятельно. От этого, а также от технических характеристик самого лифта зависит стоимость его обслуживания. Договор заключается с каждым ТСЖ индивидуально. Перед заключением договора обслуживающая организация предоставляет ТСЖ калькуляцию услуг, входящих в обслуживание, и стоимость обслуживания определяется по соглашению сторон.
Она может составлять от 12 до 55 руб./чел в месяц, но в среднем оплата за лифт в ТСЖ составляет около 12,33 руб./чел/мес.
5. Вывоз ТБО и обслуживание мусоропроводов
В муниципальном доме в квитанции выделяют две статьи: вывоз ТБО и обслуживание мусоропровода. Ставки оплаты по этим статьям соответственно равны 11,05 и 2,88 руб./чел/мес.
В ТСЖ оплата этих услуг включается в одну статью квитанции: "Вывоз
ТБО". В среднем эта сумма составляет 18руб./чел/мес.
6. Содержание и текущий ремонт
В муниципальном доме этот платеж составляет 1,48 руб./кв.м. В этот тариф
включена оплата следующих затрат по содержанию мест общего пользования:
- санитарное содержание жилых зданий и придомовых территорий;
- обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома;
- обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования;
- аварийно - восстановительные работы;
- общеэксплуатационные расходы.
Статься "содержание и ремонт" в ТСЖ включает в себя оплату административно
- управленческих расходов (з/п управляющему, бухгалтеру, обслуживающему
персоналу) и хозяйственные расходы (необходимые инструменты для
обслуживающего персонала, моющие, дезинфицирующие средства и т.д.) Размер
необходимых отчислений по данной статье определяет на общем собрании
жильцов, но в среднем (исходя из фактических данных) эта сумма составляет
2,5 руб./кв м общей площади здания.
Ряд других услуг по текущему содержанию здания, оплата которых в муниципальном жилом фонде включается в статью "Содержание и ремонт жилищного фонда", в ТСЖ выноситься в отдельные статьи квитанции. Это более удобно для жильцов дома, т.к. они знают, какие именно услуги оплачивают.
6.1 Подготовка дома к зиме.
Подготовка дома к зиме—это ежегодная промывка-опрессовка системы отопления здания перед отопительным сезоном. Для проведения промывки- опрессовки ТСЖ заключает договор с обслуживающей организацией. В среднем стоимость этой услуги составляет 10300 руб. для обычного 5-ти этажного дома с количеством проживающих—146 человек. Эта сумма может собираться с жильцов в виде единовременного взноса, а может равномерно распределяться в течение года помесячно, тогда она составляет около 0,25руб./м2.
6.2. Ремонтный фонд.
Для проведения текущих ремонтов здания, устранения возникающих
неисправностей, повышения благоустройства и улучшения состояния здания и
прилегающей территории в ТСЖ существует ремонтный фонд, который
накапливается в течение определенного времени. Затем составляется список
необходимых ремонтов и на их проведение используется накопленная сумма.
Каждое ТСЖ самостоятельно определяет размер отчислений на ремонтный фонд,
исходя из потребностей каждого конкретного дома. "Управляющая компания"
рекомендует отчислять на ремонтный фонд 2р/м2 ежемесячно. Практика, по
данным ГУЖА Невского района, показала, что данной суммы достаточно для
текущего содержания здания.
7. Резервный фонд
Резервный фонд—это отчисления, собираемые только в ТСЖ. При составлении бюджет дома его необходимо рассматривать отдельно от статей затрат, поскольку резервный фонд—это не затраты по содержанию дома, а своего рода «касса взаимопомощи» дому от его жильцов, предназначенная для всякого род форс-мажорных обстоятельств. Этот фонд является свободным денежным резервом ТСЖ, необходимым для устранения риска возникновения непредвиденных затрат. Резервный фонд предусматривается на следующие цели:
1. Своевременная уплата услуг внешних поставщиков, недофинансированная
жителями ТСЖ:
- по личным причинам (забывчивость, временное отсутствие денежных средств и
т.д.);
- по причине невыполнения или задержки выполнения государством и городом
обязательств по льготам и субсидиям.
2. Устранение аварий, требующих немедленного финансирования.
Величина резервного фонда зависит от следующих характеристик жилого дома:
- количество и площадь квартир в доме;
- количество и площадь квартир неплательщиков в доме;
- величина задолженности членов перед ТСЖ;
- период возврата средств ТСЖ;
- величина задолженности ТСЖ перед внешними поставщиками.
Величина резервного фонда определяется правлением ТСЖ. Она может составлять от 20 до 100% ежемесячного бюджета дома.
Для составления ежемесячных затрат дома рассчитаем примерный размер отчислений на резервный фонд. Без учета отчислений на резервный фонд ежемесячные затраты в ТСЖ приблизительно составляют 212,48 руб./чел и 10,24 руб/м2. Рассчитаем величину отчислений на резервный фонд (10% от бюджета дома) для, например, того же 5-ти этажного панельного дома, площадь которого равна 3365м2, а число проживающих—146 человек. Ежемесячные затраты дома будут равны:
3365*10,24 + 146*212,48 = 65480 руб.
20% от этой суммы будет составлять 13096 руб. Разделим полученную сумму на
площадь здания—3,89 руб./ м2 необходимо ежемесячно отчислять на резервный
фонд.
8. Капитальный ремонт
Оплата за капитальный ремонт муниципального жилого фонда установлена в
размере 2,04 руб./м2. В ТСЖ такой платеж отдельно не выделяется и все
ремонты проводятся за счет ремонтного фонда, либо за счет резервного фонда
или единовременных платежей при необходимости устранения аварии.
9. Найм жилья
Этот вид платежа оплачивают только наниматели жилых помещений в домах
муниципального жилого фонда, т.е. жители неприватизированных квартир.
Размер платежа зависит от типа дома и составляет:
Панельный дом—0,26 руб./м2;
Кирпич—0,36 руб./м2;
Прочее—0,16 руб./м2.
Итак, представим все затраты дома в виде таблицы.
Затраты муниципального дома
Таблица 2.2.
|Статья оплаты |Уровень платежа |Единица |
| | |измерения |
| |90% |100% | |
|1. Электроэнергия |36,00 |40,00 |Руб/чел/меся|
| | | |ц |
|2. Горячее водоснабжение |88,72 |98,57 |-//- |
|3. Холодное водоснабжение и |78,06 |86,73 |-//- |
|водоотвед. | | | |
|5. Лифт |14,22 |15,80 |-//- |
|6. Вывоз ТБО |11,05 |12,27 |-//- |
|7. Мусоропровод |2,88 |3,20 |-//- |
|Итого: |230,93 |256,57 |-//- |
|1. Отопление |5,49 |6,10 |Руб/м2/месяц|
|2. Содержание и текущий ремонт |1,48 |1,64 |-//- |
|3. Капитальный ремонт |2,04 |2,26 |-//- |
|4. Найм жилья (кирпичные стены) |0,32 |0,35 |-//- |
|Итого: |9,33 |10,35 |-//- |
Таблица 2.3.
Затраты дома Товарищества собственников жилья
|Статья оплаты |Уровень платежа |Единица |
| | |измерения |
|1. Электроэнергия |40,00 |Руб/чел/месяц |
|2. Горячее водоснабжение |98,57 |-//- |
|3. Холодное водоснабжение и |43,58 |-//- |
|водоотвед. | | |
|5. Лифт |12,33 |-//- |
|6. Вывоз ТБО и мусоропровод |18,00 |-//- |
|Итого |212,48 |-//- |
|1. Отопление |5,49 |Руб./м2/месяц |
|2. Содержание и текущий ремонт |2,5 |-//- |
|3. Подготовка дома к зиме |0,25 |-//- |
|4. Ремонтный фонд |2 |-//- |
|Итого |10,24 |-//- |
|+ Резервный фонд |3,89 |-//- |
Теперь сравним полученные результаты в таблице.
Таблица 2.4.
Сравнение затрат дома ТСЖ и муниципального
|Статья оплаты |Муниципальный дом|ТСЖ (100%) |Единица |
| |(90%) | |измерения |
|1. Электроэнергия |36,00 |40 |Руб/чел/месяц |
|2. Горячее водоснабжение |88,72 |98,57 | |
|3. Холодное водоснабжение|78,06 |43,58 | |
|5. Лифт |14,22 |12,33 | |
|6. Вывоз ТБО |11,05 |18 | |
|7. Мусоропровод |2,88 |-- | |
|Итого |231,00 |212,48 | |
|8. Отопление |5,49 |5,49 |Руб/м2/месяц |
|9. Содержание и |1,48 |2,5 | |
|тек.ремонт | | | |
|10. Капитальный ремонт |2,04 |-- | |
|11. Найм жилья |0,32 |-- | |
|12. Подготовка дома к |-- |0,25 | |
|зиме | | | |
|13. Ремонтный фонд |-- |2 | |
|Итого |9,33 |10,24 | |
|+ Резервный фонд |-- |3,89 | |
Таким образом, содержание дома :
-муниципального 231,00 руб./чел*146 чел + 9,33 руб./м2 * 3365 м2 = 65 121
руб./месяц
-ТСЖ 212,48 руб./чел*146 чел +14,13 руб./м2 * 3365м2 = 78 569 руб./месяц.
Основное несоответствие между платежами в муниципальном доме и в дому
ТСЖ наблюдается в тех платежах, которые распределяются на м2 площади
здания. Это в основном платежи, собираемые на текущее содержание здания и
ремонты (исключая отопление). В муниципальном доме с 1 м2 собирается 3,84
руб., а в ТСЖ—8,64 руб. (не включая сборы на оплату отопления). Такая
разница в размере платежа возникает из- за того, что в ТСЖ существует так
называемый резервный фонд, который должен использоваться на различного рада
непредвиденные ситуации. В муниципалитет подобного фонда нет, он не
включается в платежи населения. На содержание здания, без учета резервного
фонда, в муниципальном доме и в ТСЖ собираются практически равные суммы с
населения: 3,84 и 4,75 руб./м2 соответственно.
Различия между ТСЖ и муниципальным домом существуют также в статье
вывоз ТБО и содержание мусоропровода. В ТСЖ эта сумма составляет 18
руб./чел/месяц, в муниципальном доме—13,93руб./чел (11,05
руб./чел/месяц—вывоз ТБО и 2,88 руб./чел/месяц—содержание мусоропровода).
Это связано с тем, что в ТСЖ мусор вывозиться по факту, т.е. договор с
обслуживающей организацией заключается на вывоз определенного количества
контейнеров с определенной периодичностью. В муниципальных домах вывоз
мусора осуществляется из расчета, что норма бытовых отходов но одного
человека составляет 1,3 м3 в год (хотя на самом деле этот показатель близок
к 2 м3).
Как уже говорилось ранее, за холодное водоснабжение и водоотведение в
ТСЖ платят меньше, чем в муниципальном доме, поскольку в таких домах оплата
производится за фактическое потребление согласно показаниям водомера. В
муниципальных домах оплата за эти услуги производится согласно
установленным нормам потребления воды. К тому же, в домах ТСЖ достаточно
часто каждый житель устанавливает в свою квартиру отдельный счетчик на
воду, для того, чтобы оплачивать потребленную именно им воду. Это, в свою
очередь ведет к снижению уровня потребления воды, вызванному естественным
желанием экономить свои денежные средства (кстати, нередко наблюдается, что
при установлении счетчиков количество потребленной воды в сутки снижается
даже ниже установленной государством нормы. Известно, что, так называемая,
медицинская норма потребления холодной воды на человека в сутки составляет
всего 50 литров, в то время как существующие ставки на оплату воды
рассчитаны исходя из нормы 260-280 литров на человека. По всем остальным
статьям различия между платежами незначительны.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
