17. Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
18. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 - 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238 с.
22. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2002’9.
23. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.
24. Иванова А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов “МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.”: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2006.
25. www.rway.ru – Обзор и анализ рынка недвижимости.
26. www.issledovanie.ru - электронная библиотека по исследованию недвижимости России.
27. www.irn.ru - Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
28. www.ners.ru - сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
29. www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в руки».
30. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».
ПРИЛОЖЕНИЕ
График 1.
Поквартальный график 1 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)
График 2.
Поквартальный график 2 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4 кварталу 2002 года)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
1 751,385 |
1 948,724 |
1 998,059 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Ленина |
ул. Латышская |
ул. Мира |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 838,954 |
2 046,160 |
2 097,962 |
|
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 087,083 |
2 118,942 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
30,9 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0,0 |
0,3 |
-2,6 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 093,816 |
2 064,259 |
|
|
|
тип здания |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
|
|
К4 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этаж квартиры |
1 |
1 |
4 |
2 |
|
|
К6 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
-10 |
-10 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
тип санузла |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
|
|
К7 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
наличие балкона |
нет |
нет |
есть |
есть |
|
|
К8 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
-2 |
-2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 846,746 |
1 729,643 |
|
|
|
состояние квартиры |
нормальное |
удовлетворительное |
отличное |
отличное |
|
|
К9 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 852,700 |
1 754,408 |
1 643,161 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
4 |
6 |
7 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
16,0 |
24,3 |
30,6 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6,0 |
-9,7 |
-18,6 |
|
|
|
веса |
|
0,39 |
0,33 |
0,28 |
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
