Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.


Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир


Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3


цена продажи (тыс. руб.)


2 146,063 

2 220,066 

2 244,733 


местоположение

ул.Профсоюзная

ул.Профсоюзная

ул. Ленина

ул. Рижская

К1

Корректировка

5%


0

0

0


Скорректированная цена


2 146,063 

2 220,066 

2 244,733 


время продажи (мес.)


1

1

2

К2

Корректировка

1% в мес.


1

1

2


Скорректированная цена


2 167,524 

2 242,267 

2 289,628 


общая площадь

46

44

48

40

К3

Корректировка

%


4,3

-4,3

13,0


Скорректированная цена


2 261,764 

2 144,777 

2 588,275 


планировка комнат

изолированные

изолированные

изолированные

изолированные

К4

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


2 261,764 

2 144,777 

2 588,275 


тип здания

панель

панель

кирпич

кирпич

К5

Корректировка

5%


0

-5

-5


Скорректированная цена


2 261,764 

2 037,538 

2 458,861 


этажность дома

5

5

5

5

К6

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


2 261,764 

2 037,538 

2 458,861 


этаж квартиры

5

4

5

4

К7

Корректировка

10%


-10

0

-10


Скорректированная цена


2 035,587 

2 037,538 

2 212,975 


тип санузла

раздельный

раздельный

раздельный

совмещенный

К8

Корректировка

5%


0

0

5


Скорректированная цена


2 035,587 

2 037,538 

2 323,624 


наличие балкона

нет

нет

есть

есть

К9

Корректировка

2%


0

-2

-2


Скорректированная цена


2 035,587 

1 996,787 

2 168,715 


состояние квартиры

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

К10

Корректировка

5%


0

0

0


Скорректированная цена


2 035,587 

1 996,787 

2 168,715 


кол-во корректировок


3

4

6


валовая корректировка


15,3

12,3

37,0


чистая корректировка


-4,7

-10,3

3,0


веса


0,38

0,40

0,21

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать