Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.

Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир


Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3


цена продажи (тыс. руб.)


2 762,748 

2 960,088 

3 058,757 


местоположение

ул. Латышская

ул. Ленина

ул. Рижская

ул. Латышская

К1

Корректировка

5%


0

0

0


Скорректированная цена


2 762,748 

2 960,088 

3 058,757 


время продажи (мес.назад)


2

2

1

К2

Корректировка

1% в мес.


2

2

1


Скорректированная цена


2 818,003 

3 019,290 

3 089,345 


общая площадь

52,1

55,2

56,5

60

К3

Корректировка

%


-6,0

-8,4

-15,2


Скорректированная цена


2 650,329 

2 764,302 

2 620,903 


планировка комнат

изолированные

проходные

изолированные

изолированные

К4

Корректировка

10%


10

0

0


Скорректированная цена


2 915,362 

2 764,302 

2 620,903 


тип здания

кирпич

панель

кирпич

кирпич

К5

Корректировка

5%


5

0

0


Скорректированная цена


2 782,846 

2 764,302 

2 620,903 


этажность дома

5

5

5

5

К6

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


2 782,846 

2 764,302 

2 620,903 


этаж квартиры

4

3

2

2

К7

Корректировка

10%


0

0

0


Скорректированная цена


2 782,846 

2 764,302 

2 620,903 


тип санузла

раздельный

совмещенный

раздельный

раздельный

К8

Корректировка

5%


5

0

0


Скорректированная цена


2 921,988 

2 764,302 

2 620,903 


наличие балкона

есть

есть

есть

есть

К9

Корректировка

2%


0

0

0


Скорректированная цена


2 782,846 

2 764,302 

2 620,903 


состояние квартиры

отличное

удовлетворительное

отличное

хорошее

К10

Корректировка

5%


10

0

5


Скорректированная цена


3 061,130 

2 764,302 

2 751,948 


кол-во корректировок


6

2

3


валовая корректировка


38,0

10,4

21,2


чистая корректировка


26,0

-6,4

-9,2


веса


0,23

0,42

0,35

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать