Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.

Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры


Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3


ставка арендной платы (руб./ мес.)


8500

9500

9000


условия аренды
(предоплата)

3 мес.

3 мес.

6 мес.

3 мес.

К1

Корректировка

5%/  3 мес.


0

-5

0


Скорректированная цена


8 500 

9 025 

9 000 


местоположение

ул. Маршала Жукова

ул. Латышская

ул. Мира

ул. Мира

К2

Корректировка

5%


5

5

5


Скорректированная цена


8 925 

9 476 

9 450 


общая площадь

31

31

35

31,8

К3

Корректировка

%


0

-13

-3


Скорректированная цена


8 925 

8 254 

9 206 


условия рынка
(дата аренды)

текущий момент

1 мес. назад

3 мес. назад

2 мес. назад

К4

Корректировка

 1%/ мес.


1

3

2


Скорректированная цена


9 014 

8 501 

9 390 


условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


9 014 

8 501 

9 390 


отделка

простая

простая

улучшенная

улучшенная

К6

Корректировка

5%


0

-5

-5


Скорректированная цена


9 014 

8 076 

8 921 


валовая корректировка


6

31

15


чистая корректировка


6

-15

-1


веса


0,44

0,20

0,36


аренда в месяц

8 793 

3 982 

1 614 

3 197 


стоимость аренды

105 519 




Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры


Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3


ставка арендной платы (руб./ мес.)


13000

10500

10000


условия аренды (предоплата)

3 мес.

3 мес.

3 мес.

0 мес.

К1

Корректировка

5%/3 мес.


0

0

5


Скорректированная цена


13 000 

10 500 

10 500 


местоположение

ул. Профсоюзная

ул. Полубоярова

ул. Рижская

ул. Мира

К2

Корректировка

5%


-5

0

0


Скорректированная цена


12 350 

10 500 

10 500 


общая площадь

46

52

42,5

40

К3

Корректировка

%


0

8

13


Скорректированная цена


12 350 

11 299 

11 870 


условия рынка (дата аренды)

текущий момент

3 мес. назад

3 мес.назад

 1 мес. назад

К4

Корректировка

1%/ мес.


3

3

1


Скорректированная цена


12 721 

11 638 

11 988 


условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


12 721 

11 638 

11 988 


отделка

улучшенная

улучшенная

простая

простая

К6

Корректировка

5%


0

5

5


Скорректированная цена


12 721 

12 220 

12 588 


валовая корректировка


8

16

24


чистая корректировка


-2

16

24


веса


0,42

0,34

0,25


аренда в месяц

12 519 

5 292 

4 109 

3 118 


стоимость аренды

150 231 




Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры


Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3


ставка арендной платы (руб./ мес.)


16500

14000

18000


условия аренды (предоплата)

3 мес.

3 мес.

0 мес.

3 мес.

К1

Корректировка

5%/  3 мес.


0

5

0


Скорректированная цена


16 500 

14 700 

18 000 


местоположение

ул. Латышская

ул. Латышская

ул. Мира

ул. Шибанкова

К2

Корректировка

5%


0

0

5


Скорректированная цена


16 500 

14 700 

18 900 


общая площадь

52,1

63

53

72

К3

Корректировка

%


0

-2

-38


Скорректированная цена


16 500 

14 446 

11 681 


условия рынка (дата аренды)

текущий момент

1мес. назад

3 мес. назад

1мес. назад

К4

Корректировка

1%/ мес.


1

3

1


Скорректированная цена


16 665 

14 879 

11 798 


условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%


0

0

0


Скорректированная цена


16 665 

14 879 

11 798 


отделка

улучшенная

простая

простая

улучшенная

К6

Корректировка

5%


0

5

0


Скорректированная цена


16 665 

15 623 

11 798 


валовая корректировка


1

15

44


чистая корректировка


1

11

-32


веса


0,49

0,38

0,13


аренда в месяц

15 633 

8 193 

5 892 

1 548 


стоимость аренды

187 602 





Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать