Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
8500 |
9500 |
9000 |
|
|
|
условия аренды |
3 мес. |
3 мес. |
6 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
-5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 500 |
9 025 |
9 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
9 476 |
9 450 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
35 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-13 |
-3 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
8 254 |
9 206 |
|
|
|
условия рынка |
текущий момент |
1 мес. назад |
3 мес. назад |
2 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
отделка |
простая |
простая |
улучшенная |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 076 |
8 921 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
6 |
31 |
15 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6 |
-15 |
-1 |
|
|
|
веса |
|
0,44 |
0,20 |
0,36 |
|
|
|
аренда в месяц |
8 793 |
3 982 |
1 614 |
3 197 |
|
|
|
стоимость аренды |
105 519 |
|
|
|
|
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
13000 |
10500 |
10000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/3 мес. |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
13 000 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
местоположение |
ул. Профсоюзная |
ул. Полубоярова |
ул. Рижская |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
общая площадь |
46 |
52 |
42,5 |
40 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
8 |
13 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
11 299 |
11 870 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
3 мес. назад |
3 мес.назад |
1 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
3 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
улучшенная |
простая |
простая |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
12 220 |
12 588 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
8 |
16 |
24 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
-2 |
16 |
24 |
|
|
|
веса |
|
0,42 |
0,34 |
0,25 |
|
|
|
аренда в месяц |
12 519 |
5 292 |
4 109 |
3 118 |
|
|
|
стоимость аренды |
150 231 |
|
|
|
|
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
16500 |
14000 |
18000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Шибанкова |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 900 |
|
|
|
общая площадь |
52,1 |
63 |
53 |
72 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-2 |
-38 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 446 |
11 681 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1мес. назад |
3 мес. назад |
1мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
простая |
простая |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
15 623 |
11 798 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
1 |
15 |
44 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
1 |
11 |
-32 |
|
|
|
веса |
|
0,49 |
0,38 |
0,13 |
|
|
|
аренда в месяц |
15 633 |
8 193 |
5 892 |
1 548 |
|
|
|
стоимость аренды |
187 602 |
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
