Приложение 2
Расчёт денежного потока предприятия
|
Строка |
2006 год |
2007 год |
2008 год |
|
Поступления от продаж |
1 997 947,16 |
2 409 524,80 |
3 493 810 |
|
Общие издержки |
180 000,00 |
180 000,00 |
180 000,00 |
|
Затраты на персонал |
288 000,00 |
288 000,00 |
288 000,00 |
|
Суммарные постоянные издержки |
468 000,00 |
468 000,00 |
468 000,00 |
|
Другие поступления |
|
|
|
|
Другие выплаты |
|
|
|
|
Налоги |
121 196,49 |
156 906,15 |
193 677,49 |
|
Кэш-фло от операционной деятельности |
1 876 750,67 |
2 252 618,65 |
3300132,51 |
|
Затраты на приобретение активов |
|
|
|
|
Кэш-фло от инвестиционной деятельности |
|
|
|
|
Займы |
|
|
|
|
Выплаты в погашение займов |
|
|
|
|
Выплаты процентов по займам |
|
|
|
|
Кэш-фло от финансовой деятельности |
|
|
|
|
Баланс наличности на начало периода |
|
1 876 750,67 |
4129369,32 |
|
Баланс наличности на конец периода |
1 876 750,67 |
4129369,32 |
7 429 500 |
Приложение 3
Расчёт рыночной стоимости оцениваемой недвижимости в рамках доходного подхода
|
Объект оценки |
Корпус механосборочного цеха |
||||
|
№ п/п |
Показатель |
Текущий период |
2007г 2008г. 2009г. |
||
|
1 |
Год ввода в эксплуатацию |
1976 |
|
|
|
|
2 |
Эффективный возраст, лет |
29 |
30 |
31 |
32 |
|
3 |
Нормативный срок жизни, лет |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
4 |
Нормативный износ, % |
29% |
30% |
31% |
32% |
|
5 |
ПВС, руб. |
15 590 774 |
|
|
|
|
6 |
Общая полезная площадь здания, кв. м |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
2 036,0 |
|
7 |
Поток ден. средств после уплаты налогов, руб. |
|
1 876 750,67 |
2 252 618,65 |
3300132,51 |
|
8 |
Реверсия, руб. |
|
|
|
27 483 469 |
|
9 |
Дисконтный множитель |
|
0,8210838 |
0,6741786 |
0,5535571 |
|
10 |
Текущая стоимость будущих доходов, руб. |
|
1 154 081 |
1 509 254 |
1 824 973 |
|
11 |
Текущая стоимость реверсии, руб. |
|
|
|
18 954 117 |
|
12 |
Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного подхода, руб. |
|
20 079 082 |
|
|
Информационная база сборников :
УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете...",
УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",
УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства..",
УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".
Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, % |
Износ конструктивных элементов, в % |
Удельный износ конструктивных элементов, в % |
|
Фундамент |
5% |
30% |
1,50% |
|
Стены, колонны, перегородки |
26% |
30% |
7,80% |
|
Перекрытия и покрытия |
11% |
25% |
2,75% |
|
Кровля |
5% |
30% |
1,50% |
|
Полы |
13% |
20% |
2,60% |
|
Проемы |
9% |
20% |
1,80% |
|
Отделочные работы |
18% |
20% |
3,60% |
|
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства |
10% |
25% |
2,50% |
|
Прочие работы |
3% |
20% |
0,60% |
|
ИТОГО: |
100% |
|
24,65% |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
