Оценка стоимости


Приложение 5

Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода

 

Площадь по наружному обмеру, м2

1 054,30

Высота, м

12,70

Объем, м3

13 389,00

Единица измерения

М.

Стоимость единицы измерения (руб.)

19,4

Коэффициент подобия объекта ( % )

100,00%

Территориальный коэф-т

1,03

Поправочный коэф-т на различие в объеме

1,00

Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 1984 год

1,18

Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 2000 год

31,06

Средний индекс изменения цен на дату оценки

1,59

Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб.

15 590 774,11

Норма прибыли застройщика, %

20,00%

Стоимость прибыли застройщика, руб.

3 118 154,82

Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб.

18 708 928,93

Определение рыночной стоимости


Физический износ, %

24,65%

Функциональный износ, руб

0,00%

Внешний износ, %

0,00%

Совокупный износ, %

24,65%

Рыночная стоимость здания, руб.

14 097 177,95

Приложение 6

Характеристика объектов сравнения


Оцениваемый объект

Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск

Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск

Цена предложения, руб


145 040 000

7 840 000

Дата сделки (предложения)


апр.05

апр.05

Условия финансирования

обычные

обычные

обычные

Юридические права и ограничения

Собственность

Собственность

Собственность

Условия финансирования

рыночные

рыночные

рыночные

Условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

Местоположение

г. Калуга, ул. С. Щедрина

г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД

г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая

Тип зданий

Отдельно стоящее здание

Отдельно стоящее 3-х этажное здание

Отдельно стоящее здание

Общая полезная площадь помещений, кв.м


2 036,00

4 531,30

1 120,00

Материал стен

блочные

  кирпич

кирпич

Год постройки

1976

н. 90-х

90-е

Внутренняя отделка

обычная

улучшенная

обычная

Дополнительная информация

Подъездная дорога, все коммуникации

Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории

Огорожен забором, бассейн, сауна,

Земельный участок

Аренда

0,9 га в собственности

Аренда

Физический износ, %

24,65%

20,00%

25,00%

Стоимость, руб/кв.м.


32 008

7 000

Приложение 7

Корректировки цены продажи для зданий – аналогов

























Элементы сравнения

 

 1. Поправка на право собственноси

полное

полное

полное

 

Корректировка №1


0

0

 

Скорректированная цена, руб.


145 040 000

7 840 000

 

2. Поправка на условия финансирования сделки

обычные

обычные

обычные

 

Корректировка №2


0

0

 

Скорректированная цена, руб.


145 040 000

7 840 000

 

3. Поправка на условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

 

Корректировка №3


0%

0%

Скорректированная цена, руб


145 040 000

7 840 000

Дата сделки


апр.05

апр.05

Корректировка №4


0,00%

0,00%

 4. Поправка на условие предложения

Скорректированная цена, руб


145 040 000

7 840 000

Земельный участок

Аренда

0,9 га в собственности

Аренда

Корректировка №5 -


11 340 000,00

0,00

5.Поправка на право владения зем. участком

Скорректированная цена, руб.


133 700 000

7 840 000

Месторасположение

г. Калуга, ул. С. Щедрина

г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД

г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая

Корректировка №6 - поправка на


0,59

1,00

6. Поправка на место положения, %

Скорректированная цена, руб


78 883 000,00

7 840 000,00

траспортная доступность

высокая

высокая

высокая

Корректировка №7 - поправка на


0,00%

0,00%

 7.Поправка на транспортную доступность

Скорректированная цена, руб.


78 883 000,00

7 840 000,00

Скорректированная цена 1 кв.м.


17 408,47

7 000,00

Процентные корректировки к единице сравнения

Износ,%

24,65%

20,00%

25,00%

Корректировка №8


-4,65%

0,35%

8. Поправка на износ,%

Скорректированная цена, руб/кв.м.


16 599

7 025

наличие коммуникаций

есть

есть

есть

Корректировка №9 - поправка на


0,00%

0,00%

 наличие коммуникаций, %

Скорректированная цена, руб/кв.м.


15 769

6 673

материал стен

блочные

кирпич

кирпич

Корректировка №10 - поправка


-5,00%

-5,00%

9.Поправка на материал стен,%

Скорректированная цена, руб/кв.м.


14 981

6 340

Абсолютные поправки к единице сравнения

 

Внчтренняя отделка

обычная

улучшенная

обычная

 

Корректировка №11 - поправка


-2 900

0

 

11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м.

 

Скорректированная цена, руб. кв.м.


12 081

6 340

 

Скорректированная цена, руб.


54 740 714

7 100 365

 

Скорректированная цена,

руб./кв.м.


12 081

6 340

 

Стоимость оцениваемого

объекта, руб

18 751 751



 

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20



Реклама
В соцсетях
рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать рефераты скачать