Приложение 5
Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
|
Площадь по наружному обмеру, м2 |
1 054,30 |
|
Высота, м |
12,70 |
|
Объем, м3 |
13 389,00 |
|
Единица измерения |
М. |
|
Стоимость единицы измерения (руб.) |
19,4 |
|
Коэффициент подобия объекта ( % ) |
100,00% |
|
Территориальный коэф-т |
1,03 |
|
Поправочный коэф-т на различие в объеме |
1,00 |
|
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 1984 год |
1,18 |
|
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ на 2000 год |
31,06 |
|
Средний индекс изменения цен на дату оценки |
1,59 |
|
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб. |
15 590 774,11 |
|
Норма прибыли застройщика, % |
20,00% |
|
Стоимость прибыли застройщика, руб. |
3 118 154,82 |
|
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб. |
18 708 928,93 |
|
Определение рыночной стоимости |
|
|
Физический износ, % |
24,65% |
|
Функциональный износ, руб |
0,00% |
|
Внешний износ, % |
0,00% |
|
Совокупный износ, % |
24,65% |
|
Рыночная стоимость здания, руб. |
14 097 177,95 |
Приложение 6
Характеристика объектов сравнения
|
|
Оцениваемый объект |
Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск |
Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск |
|
Цена предложения, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
|
Дата сделки (предложения) |
|
апр.05 |
апр.05 |
|
Условия финансирования |
обычные |
обычные |
обычные |
|
Юридические права и ограничения |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Местоположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
|
Тип зданий |
Отдельно стоящее здание |
Отдельно стоящее 3-х этажное здание |
Отдельно стоящее здание |
|
Общая полезная площадь помещений, кв.м |
2 036,00 |
4 531,30 |
1 120,00 |
|
Материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
|
Год постройки |
1976 |
н. 90-х |
90-е |
|
Внутренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
|
Дополнительная информация |
Подъездная дорога, все коммуникации |
Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории |
Огорожен забором, бассейн, сауна, |
|
Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
|
Физический износ, % |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
|
Стоимость, руб/кв.м. |
|
32 008 |
7 000 |
Приложение 7
Корректировки цены продажи для зданий – аналогов
|
Элементы сравнения |
|
|||||||
|
1. Поправка на право собственноси |
полное |
полное |
полное |
|
||||
|
Корректировка №1 |
|
0 |
0 |
|
||||
|
Скорректированная цена, руб. |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
|
||||
|
2. Поправка на условия финансирования сделки |
обычные |
обычные |
обычные |
|
||||
|
Корректировка №2 |
|
0 |
0 |
|
||||
|
Скорректированная цена, руб. |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
|
||||
|
3. Поправка на условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
||||
|
Корректировка №3 |
|
0% |
0% |
|||||
|
Скорректированная цена, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
|||||
|
Дата сделки |
|
апр.05 |
апр.05 |
|||||
|
Корректировка №4 |
|
0,00% |
0,00% |
|||||
|
4. Поправка на условие предложения |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб |
|
145 040 000 |
7 840 000 |
|||||
|
Земельный участок |
Аренда |
0,9 га в собственности |
Аренда |
|||||
|
Корректировка №5 - |
|
11 340 000,00 |
0,00 |
|||||
|
5.Поправка на право владения зем. участком |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб. |
|
133 700 000 |
7 840 000 |
|||||
|
Месторасположение |
г. Калуга, ул. С. Щедрина |
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД |
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая |
|||||
|
Корректировка №6 - поправка на |
|
0,59 |
1,00 |
|||||
|
6. Поправка на место положения, % |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб |
|
78 883 000,00 |
7 840 000,00 |
|||||
|
траспортная доступность |
высокая |
высокая |
высокая |
|||||
|
Корректировка №7 - поправка на |
|
0,00% |
0,00% |
|||||
|
7.Поправка на транспортную доступность |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб. |
|
78 883 000,00 |
7 840 000,00 |
|||||
|
Скорректированная цена 1 кв.м. |
|
17 408,47 |
7 000,00 |
|||||
|
Процентные корректировки к единице сравнения |
||||||||
|
Износ,% |
24,65% |
20,00% |
25,00% |
|||||
|
Корректировка №8 |
|
-4,65% |
0,35% |
|||||
|
8. Поправка на износ,% |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
16 599 |
7 025 |
|||||
|
наличие коммуникаций |
есть |
есть |
есть |
|||||
|
Корректировка №9 - поправка на |
|
0,00% |
0,00% |
|||||
|
наличие коммуникаций, % |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
15 769 |
6 673 |
|||||
|
материал стен |
блочные |
кирпич |
кирпич |
|||||
|
Корректировка №10 - поправка |
|
-5,00% |
-5,00% |
|||||
|
9.Поправка на материал стен,% |
||||||||
|
Скорректированная цена, руб/кв.м. |
|
14 981 |
6 340 |
|||||
|
Абсолютные поправки к единице сравнения |
|
|||||||
|
Внчтренняя отделка |
обычная |
улучшенная |
обычная |
|
||||
|
Корректировка №11 - поправка |
|
-2 900 |
0 |
|
||||
|
11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м. |
|
|||||||
|
Скорректированная цена, руб. кв.м. |
|
12 081 |
6 340 |
|
||||
|
Скорректированная цена, руб. |
|
54 740 714 |
7 100 365 |
|
||||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
|
12 081 |
6 340 |
|
||||
|
Стоимость оцениваемого объекта, руб |
18 751 751 |
|
|
|
||||
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
