Оценка стоимости

Рис 5. Структура управления механосборочным цехом ОАО «МЭМЗ»


Основные средства предприятия включают:

o       здания, сооружения, капитальные вложения;

o       машины, оборудование, приборы и устройства, инструменты, производственные и хозяйственный инвентарь;

o       транспортные средства;

o       прочие основные средства.

Источниками формирования имущества предприятия являются:

•        имущество, переданное предприятию по решению Министерства имущественных отношений РФ,

•        прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности,

•        заемные средства, в том числе кредиты банков и других финансовых учреждений,

•        амортизационные отчисления,

•        капитальные вложения и дотации из бюджета,

•        целевое бюджетное финансирование,

•        дивиденды, поступающие от хозяйственных обществ и товариществ, в уставных капиталах которых участвует предприятие;

•   иные источники, не противоречащие законодательству РФ.
Предприятие обеспечено инфраструктурой. К объекту подключены

централизованные коммуникации для: источников водоснабжения, канализации объекта, теплоснабжения объекта, электрификации объекта, телефонизации. Материально-техническое снабжение предприятия осуще ствляется в основном по прямым договорам с предприятиями-поставщиками, в соответствии со сложившимися долгосрочными связями.

С точки зрения транспортной доступности объект оценки расположен рядом с автобусной остановкой. Просторная парковка автомобилей на улице обеспечивает комфортные условия для сотрудников с личным автотранспортом. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта 150 метров.

Объект оцениваемой недвижимости – корпус механосборочного цеха

В таблице 2 приведены данные по оцениваемому объекту недвижимости (информация приведена в паспорте БТИ инв. №11101)

Таблица 2

Сводная информация по оцениваемому объекту недвижимости

Наименование

Корпус механосборочного цеха

Год постройки

1976

Высота помещения

12,7 м.

Объем помещения

13 389 куб.м.

Площадь помещения по наружному обмеру общая

1 054,3 кв.м.

Износ здания на 2006г.

( по данным БТИ)

29 %

Конструктивные элементы

Материал, конструкция

Состояние

Фундамент

Ж. бетонный

Удовл.

Стены

Крупноблочные

Удовл.

Перегородки

Кирпичные, гипсолитовые

Удовл

Перекрытия

Ж. 6. плиты

Удовл.

Кровля

Совмещенная

Удовл.

Внутренняя отделка

Оштукатурено, побелено

Хор.

Полы

Дощатые, окрашен., плитка

Хор.

Исполнение окон

Двойные глухие

Удовл.

Исполнение дверных проемов

Простые

Удовл.

Инженерное оборудование

Электроснабжение

Скр. проводка

Отопление

Есть

Водопровод

Есть

Телефон

Есть

Канализация

Есть

При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования здания выявлено:

Физически возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство нового здания не осуществимо.

Юридически допустимо: Помещение находится в собственности ОАО «МЭМЗ» и предназначено для использования в качестве помещения данного назначения, так как его использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и потребует значительных затрат времени.

Финансово целесообразно: Помещение используется в качестве производственного помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным финансовым затратам.

Исходя из вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения происходит при расположении в нём некого производства.


2. 3 Анализ финансового состояния ОАО "МЭМЗ" [1]

Список используемых документов:

·        Форма №1 по ОКУД – бухгалтерский баланс ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

·        Форма №2 по ОКУД – отчет о прибылях и убытках ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

·        Форма №3 по ОКУД – отчет о движении капитала ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.

·        Форма №5 по ОКУД – приложения к бух. балансу ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005,2006 годы.

Таблица 3

Анализ финансовых коэффициентов


2004

2005

2006

Показатель

Рентабельность

Рентабельность активов (ROA),%


4

5

2,8

Рентабельность собственного капитала (ROE),%


7

8,5

7

Рентабельность продукции (продаж), %


1,8

1,6

1,7

Рентабельность оборотных активов, %


1,8

1,6

4

Период окупаемости собственного капитала, раз


14,01

11,16

13,64

Ликвидность

Быстрый коэффициент ликвидности


0,426

0,448

0,154

Коэффициент абсолютной ликвидности


0,021

0,023

0,001

Коэффициент покрытия запасов


4,465

5,157

2,224

Деловая активность

Фондоотдача


8,14

10,28

12,55

Оборачиваемость активов, раз


5,84

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20



Реклама
В соцсетях