Рис 5. Структура управления механосборочным цехом ОАО «МЭМЗ»
Основные средства предприятия включают:
o здания, сооружения, капитальные вложения;
o машины, оборудование, приборы и устройства, инструменты, производственные и хозяйственный инвентарь;
o транспортные средства;
o прочие основные средства.
Источниками формирования имущества предприятия являются:
• имущество, переданное предприятию по решению Министерства имущественных отношений РФ,
• прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности,
• заемные средства, в том числе кредиты банков и других финансовых учреждений,
• амортизационные отчисления,
• капитальные вложения и дотации из бюджета,
• целевое бюджетное финансирование,
• дивиденды, поступающие от хозяйственных обществ и товариществ, в уставных капиталах которых участвует предприятие;
• иные источники, не противоречащие
законодательству РФ.
Предприятие обеспечено инфраструктурой. К объекту подключены
централизованные коммуникации для: источников водоснабжения, канализации объекта, теплоснабжения объекта, электрификации объекта, телефонизации. Материально-техническое снабжение предприятия осуще ствляется в основном по прямым договорам с предприятиями-поставщиками, в соответствии со сложившимися долгосрочными связями.
С точки зрения транспортной доступности объект оценки расположен рядом с автобусной остановкой. Просторная парковка автомобилей на улице обеспечивает комфортные условия для сотрудников с личным автотранспортом. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта 150 метров.
Объект оцениваемой недвижимости – корпус механосборочного цеха
В таблице 2 приведены данные по оцениваемому объекту недвижимости (информация приведена в паспорте БТИ инв. №11101)
Таблица 2
Сводная информация по оцениваемому объекту недвижимости
|
Наименование |
Корпус механосборочного цеха |
||
|
Год постройки |
1976 |
||
|
Высота помещения |
12,7 м. |
||
|
Объем помещения |
13 389 куб.м. |
||
|
Площадь помещения по наружному обмеру общая |
1 054,3 кв.м. |
||
|
Износ здания на 2006г. ( по данным БТИ) |
29 % |
||
|
Конструктивные элементы |
Материал, конструкция |
Состояние |
|
|
Фундамент |
Ж. бетонный |
Удовл. |
|
|
Стены |
Крупноблочные |
Удовл. |
|
|
Перегородки |
Кирпичные, гипсолитовые |
Удовл |
|
|
Перекрытия |
Ж. 6. плиты |
Удовл. |
|
|
Кровля |
Совмещенная |
Удовл. |
|
|
Внутренняя отделка |
Оштукатурено, побелено |
Хор. |
|
|
Полы |
Дощатые, окрашен., плитка |
Хор. |
|
|
Исполнение окон |
Двойные глухие |
Удовл. |
|
|
Исполнение дверных проемов |
Простые |
Удовл. |
|
|
Инженерное оборудование |
|||
|
Электроснабжение |
Скр. проводка |
||
|
Отопление |
Есть |
||
|
Водопровод |
Есть |
||
|
Телефон |
Есть |
||
|
Канализация |
Есть |
||
При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования здания выявлено:
Физически возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство нового здания не осуществимо.
Юридически допустимо: Помещение находится в собственности ОАО «МЭМЗ» и предназначено для использования в качестве помещения данного назначения, так как его использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и потребует значительных затрат времени.
Финансово целесообразно: Помещение используется в качестве производственного помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным финансовым затратам.
Исходя из вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения происходит при расположении в нём некого производства.
2. 3 Анализ финансового состояния ОАО "МЭМЗ" [1]
Список используемых документов:
· Форма №1 по ОКУД – бухгалтерский баланс ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
· Форма №2 по ОКУД – отчет о прибылях и убытках ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
· Форма №3 по ОКУД – отчет о движении капитала ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
· Форма №5 по ОКУД – приложения к бух. балансу ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005,2006 годы.
Таблица 3
Анализ финансовых коэффициентов
|
|
2004 |
2005 |
2006 |
||
|
|||||
|
Рентабельность |
|||||
|
Рентабельность активов (ROA),% |
|
4 |
5 |
2,8 |
|
|
Рентабельность собственного капитала (ROE),% |
|
7 |
8,5 |
7 |
|
|
Рентабельность продукции (продаж), % |
|
1,8 |
1,6 |
1,7 |
|
|
Рентабельность оборотных активов, % |
|
1,8 |
1,6 |
4 |
|
|
Период окупаемости собственного капитала, раз |
|
14,01 |
11,16 |
13,64 |
|
|
Ликвидность |
|||||
|
Быстрый коэффициент ликвидности |
|
0,426 |
0,448 |
0,154 |
|
|
Коэффициент абсолютной ликвидности |
|
0,021 |
0,023 |
0,001 |
|
|
Коэффициент покрытия запасов |
|
4,465 |
5,157 |
2,224 |
|
|
Деловая активность |
|||||
|
Фондоотдача |
|
8,14 |
10,28 |
12,55 |
|
|
Оборачиваемость активов, раз |
|
5,84 Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 | |||
