Цена однородного объекта (аналога)
29
Среднемесячная зарплата в промышленности на дату оценки
3
Масса однородного объекта (аналога)
30
Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей
4
Рентабельность однородного объекта (аналога)
31
Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей
5
Объем однородного объекта (аналога)
32
Количество узлов в оцениваемом объекте
6
Площадь однородного объекта (аналога)
33
Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один "вход-выход"
7
Мощность однородного объекта (аналога)
34
Удельная зарплата на один технологический узел
8
Производительность однородного объекта (аналога)
35
Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы)
9
Исходная цена оцениваемого объекта
36
Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов)
10
Базисная цена оцениваемого объекта
37
Коды ЕНАО оцениваемых объектов
11
Масса оцениваемого объекта
38
Время (месяц, год) зафиксированной исходной цены
12
Рентабельность оцениваемого объекта
39
Структура и вид цены
Продолжение таблицы 10.1
13
Объем оцениваемого объекта
40
Цена товарного знака
14
Площадь оцениваемого объекта
41
Стоимость дополнительных устройств
15
Мощность оцениваемого объекта
42
Данные для определения годовой выручки
16
Производительность оцениваемого объекта
43
Данные для определения годовых затрат
17
Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т. п.)
44
Данные о стоимости зданий
18
Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта
45
Данные о стоимости сооружений
19
Индексы приведения исходной стоимости к базисной
46
Данные о стоимости земли
20
Индексы приведения стоимости на 01.01.95 к уровню цен по состоянию на 01.01.91
47
Реальная ставка дисконта
21
Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки
48
Ставка капитализации для земли
22
Индекс цен производителей на продукцию черной металлургии
49
Нормативный срок службы объекта
23
Индекс цен производителя на продукцию цветной металлургии
50
Фактический срок службы объекта
24
Индекс цен на продукцию электроэнергетики
51
Балансовая стоимость машинного комплекса
25
Индекс цен производителей на продукцию промышленности стройматериалов
52
Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования
26
Индекс цен производителя на продукцию машиностроения
53
Первоначальная цена объекта
27
Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора
Объекты оценки машин и оборудования
Рынок машин и оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.
Значительная часть машин и оборудования в силу своей специфичности или специфичности производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие предприятию и эксплуатируемые им машины и оборудование относятся к основным фондам и являют собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.
Первичным объектом оценки является инвентарный объект - законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.
В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию, входят: фундамент, все приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.
Таким образом, объектами оценки машин и оборудования могут быть:
1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
2.Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;
3.Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов.
Машины и оборудование по выполняемому ими назначению в хозяйственной деятельности определяются как активная часть основных фондов, а недвижимость (здания и сооружения) - как пассивная часть.
Виды рыночной стоимости машин и оборудования
Конечная цель оценки - расчет на конкретную дату обоснованной стоимости объектов - в существенной мере зависит также от ситуации на рынке. В зависимости от ситуации в экономической, политической, торговой и производственной сферах возникает потребность в определении различных видов стоимости. Ситуация оценки - это конкретные обстоятельства и условия, вызвавшие необходимость оценки.
Оценка стоимости оборудования и машин обычно требует оценки таких видов стоимости, как рыночная стоимость, стоимость первоначальная, восстановительная, остаточная, ликвидационная, утилизационная и страховая.
Понятие рыночной стоимости лежит в основе всей оценочной деятельности. Определение этого вида стоимости сформулировано в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в РК": "под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме".
Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:
обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;
обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59
