Скорректированная цена, USD/кв.м
23,17
21,82
19,59
Поправка на размеры, %
-2,00%
2,00%
5,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м
22,71
22,26
20,57
Поправка на местоположение, %
-1,00%
1,00%
3,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м
22,48
22,48
21,18
Поправка на улучшения, %
3,00%
1,00%
2,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м
23,15
22,71
21,61
Средняя цена, USD/кв.м
22,49
Площадь земельного участка, кв.м
8 295
Стоимость земельного участка, USD
186 550,57
Стоимость земельного участка, KZT
28 225 100,90
Таким образом, стоимость земельного участка определенная рыночным методом составляет 28 225 101 тенге или 186 551 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
2.2. Затратный метод
Стоимость земельного участка затратным методом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и осуществление улучшений.
Согласно договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 стоимость выкупа земельного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.
Общие затраты, вместе с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:
Документ - основание
Документ об оплате
Сумма
KZT
USD
1
Договор купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001
п/п №125 от 20.02.2001 - за земельный участок
20 000 000,00
132 187,71
2
Акт приемки выполненных работ №1 от 24.04.2001
П/п №304 от 1.05.2001 - за вертикальную планировку
5 000 000,00
33 046,93
3
Акт приемки выполненных работ №2 от 25.05.2001
П/п №337 от 1.06.2001 - за устройство внешних сетей водопроа и канализации
2 500 000,00
16 523,46
4
Акт приемки выполненных работ №3 от 20.06.2001
П/п №359 от 3.07.2001 - за устройство внешних сетей отопления и горячей воды
4 300 000,00
28 420,36
5
Акт приемки выполненных работ №4 от 28.07.2001
П/п №378 от 5.08.2001 - за устройство внешних кабельных электросетей
1 800 000,00
11 896,89
ВСЕГО
33 600 000,00
222 075,35
Таким образом, стоимость земельного участка определенная затратным методом составляет 33 600 000 тенге или 222 075 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
3. заключение
3.1. Итоговая оценочная стоимость
Учитывая произведенные расчеты и выводы, итоговая стоимость земельного участка определена на основании расчетов произведенных рыночным и затратным методами.
При определении итоговой стоимости использован способ математического взвешивания результатов разных методов. Ввиду того, что при расчетах:
- Рыночным методом - использованы реальные данные о ценах сопоставимых объектов и учтены различия в их характеристиках при оценке – значению стоимости придана достоверность 100%;
- Затратным методом - учтены фактические издержки на приобретение земельного участка и произведенные улучшения, но определенная стоимость не отражает ликвидности объекта – значению стоимости придана достоверность 30%:
Значение, USD
Достоверность %
Доля
Значение
Рыночный метод
186 550,57
100,00%
0,7692
143 500,44
Затратный метод
222 075,35
30,00%
0,2308
51 248,16
Итоговая оценочная стоимость, USD
130,00%
1,0000
194 748,59
Итоговая оценочная стоимость, KZT
29 465 462,23
Итоговая оценочная стоимость земельного участка составляет 29 465 462 тенге или 194 749 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.
3.2. Залоговая стоимость
Залоговая стоимость земельного участка определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70:
USD
KZT
Итоговая стоимость
194 748,59
29 465 462,23
Понижающий коэффициент
0,70
Залоговая стоимость
136 324.02
20 625 823.56
Залоговая стоимость земельного участка составляет 20 625 824 тенге или 136 324 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.
3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
Исходные данные
Валюта для расчета
USD
Курс Национального Банка РК, тенге
151,30
Срок до первого платежа по вознаграждению, дней
270
Годовая ставка вознаграждения
18,00%
Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца)
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59
