Элементы отделки квартиры – в целом в хорошем состоянии:
оконные проемы – деревянные двойные со спаренными переплетами;
дверные проемы – деревянные филенчатые, входная – металлическая.
внутренняя поверхность стен – комнаты – обои, кухня, ванная и санузел – кафель;
потолки – левкас;
полы – линолеум.
Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:
холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;
электроснабжение – центральное;
отопление, горячее водоснабжение – центральное;
телефонизация – имеется;
вентиляция – в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;
лифт – имеется;
охранная сигнализация – нет;
пожарная сигнализация – нет.
Использование объекта:
На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья залогодателя.
2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Оценка обеспечения не производилась:
- доходным методом – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;
- затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.
Согласно Договору купли-продажи от 15.09.2001 стоимость данной квартиры составляла 3 200 000 тенге.
2.1. Рыночный метод
Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.
В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).
Порядок расчета следующий:
- определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;
- определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;
- определены и последовательно внесены поправки к цене:
- на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),
- на местоположение,
- на конструктивные элементы,
- на элементы отделки,
- на инженерное обеспечение,
- на этаж (этажность).
- определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;
- на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:
Характеристики
1 объект
2 объект
3 объект
Место расположения строения
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2
Этаж (этажность)
1(9)
4(9)
8(8)
Общая площадь, кв.м.
65,0
63,0
70,0
Жилая площадь, кв.м.
48,0
45,0
49,0
Кухня, кв.м.
9,0
7,8
8,0
Ванная, санузел
раздельные
раздельные
раздельные
Комнаты
изолированные
изолированные
изолированные
Материал стен
кирпич
монолит
кирпич
Внутренняя отделка
штукатурка, покраска, кафель, паркет
гипсокартон, покраска, кафель, паркет
штукатурка, обои, кафель, линолеум
Инженерное обеспечение
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., телефон
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон
Стоимость, USD
19 000,00
17 000,00
22 000,00
Цена, USD/кв.м
292,31
269,84
314,29
Поправка на условия продажи, %
-10%
-10%
-10%
Скорректированная цена, USD/кв.м
263,08
242,86
282,86
Поправка на местоположение, %
0%
0%
10%
Скорректированная цена, USD/кв.м
263,08
242,86
311,14
Поправка на конструктивные элементы, %
0%
15%
0%
Скорректированная цена, USD/кв.м
263,08
279,29
311,14
Поправка на элементы отделки, %
0%
0%
0%
Скорректированная цена, USD/кв.м
263,08
279,29
311,14
Поправка на инженерное обеспечение, %
0%
0%
0%
Скорректированная цена, USD/кв.м
263,08
279,29
311,14
Поправка на этаж (этажность), %
3%
0%
3%
Скорректированная цена, USD/кв.м
270,97
279,29
320,48
Средняя цена, USD/кв.м
290,24
Общая площадь квартиры, кв.м
66,50
Стоимость, USD
19 301,23
Стоимость, KZT
2 920 275,79
Таким образом, стоимость трехкомнатной квартиры, определенная рыночным методом составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
3.1. Итоговая оценочная стоимость
Итоговая оценочная стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
3.2. Залоговая стоимость
Залоговая стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70, и за вычетом доли лиц проживающих в указанной квартире и не достигших 16-тилетнего возраста:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59
