обоснованная рыночная стоимость при перемещении.
В оценке машин и оборудования часто задача оценки может состоять в оценке только стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с применением идентичных материалов и технологии, с учетом износа объекта оценки.
Инфляция и другие структурные сдвиги в экономике приводят к тому, что основные фонды предприятий обесцениваются. Не обеспечиваются нужные объемы накоплений средств для воспроизводства основных фондов.
Основным назначением стоимости воспроизводства и стоимости замещения является начисление бухгалтерского износа (амортизации), расчет налогов и статистический учет национального богатства. Для того чтобы избежать искажений действительных значений этих величин, необходима регулярная переоценка основных фондов.
Для того чтобы определить полную стоимость замещения или воспроизводства, необходимо учитывать износ: именно он определяет потерю стоимости объекта в процессе эксплуатации. Снижение стоимости вследствие частичной потери работоспособности из-за физического старения объекта называется физическим износом.
Снижение стоимости, связанное с потерей, уменьшением конкурентоспособности на рынке, называют моральным износом; он определяется одномоментно с появлением объекта-конкурента.
Снижение стоимости в связи с изменением экономической, социальной или политической ситуации носит название внешнего или экономического износа (устаревания).
Машины и оборудования – это материальные объекты собственности, не относящиеся к недвижимости. Они часто относятся к движимому имуществу и могут существовать как отдельные объекты или часть системы, выполняющей определенную функцию.
Транспортное средство- это устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов и установленного на нем оборудования.
Рыночная стоимость – это расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из руки в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
Полная стоимость воспроизводства – совокупность затрат, требующихся на воспроизводство новой точной копии объекта собственности из тех же или очень похожих материалов, рассчитанная в текущих ценах.
Полная стоимость замещения – текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.
Планомерная ликвидационная стоимость – расчетная валовая величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска покупателя (покупателей) и что он обязан продавать имущество в том виде, как оно есть, в том месте, где оно находится. Эту стоимость также называют стоимостью упорядоченной ликвидации.
Стоимость ускоренной ликвидации – расчетная величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от открытой продажи имущества, проведенной должным образом с адекватной рекламой, при условии, что продавец обязан продавать имущество срочно в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится.
Страховая стоимость- это рыночная стоимость оборудования, определяемая при страховании и фиксируемая в страховом полисе (договоре).
Таможенная стоимость- в общем случае это цена для исчисления таможенной пошлины по ставке тарифа, установленной в процентном отношении к цене объекта.
Утилизационная стоимость- это стоимость выработавшего свой ресурс и списываемого оборудования. Утилизационная стоимость включает в себя стоимость агрегатов, узлов и систем, как отслуживших свой срок и реализуемых по цене металлолома, так и еще годных для использования.
Цели и принципы оценки машин и оборудования. Цель оценки – составить заключение о стоимости.
При оценке машин и оборудования используется следующие принципы:
полезность – это способность актива удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.
замещение – расчетливый и осведомленный покупатель не заплатит за объект собственности больше, чем он может заплатить за другую собственность эквивалентного качества и полезности.
предвидение – стоимость создается ожиданием выгод, которые могут быть получены в будущем.
вклад – стоимость отдельного компонента измеряется его вкладом в стоимость всего объекта собственности или той величиной, которая должна быть вычтена из стоимости всего объекта в случае его отсутствия.
сбалансированность – все факторы производства должны находиться в таком соотношении, чтобы доходы от объекта были максимальны.
соответствие – стоимость объекта создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка.
предложение и спрос – цена собственности растет при увеличении спроса и снижается при увеличении предложения, а когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная стоимость обычно отражает затраты на производство.
конкуренция – существует взаимовлияние двух или более потенциальных продавцов по совершению продажи.
изменение – стоимость объекта не остается постоянной и меняется с течением времени и под воздействием других факторов, влияющих на объект.
наиболее эффективного использования – тот вариант использования, который обеспечит объекту наибольший чистый доход в течение заданного периода времени, т.е. тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физический возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и приводит к наивысшей стоимости объекта.
Процесс оценки. Процесс оценки машин и оборудования состоит из следующих этапов:
Постановка задачи
Определение вида стоимости
Определение объекта оценки и сбор информации.
Расчет оценочной стоимости машин и оборудования
Согласование результатов оценки и оформление отчета
Постановка задачи. На данном этапе оценщик обсуждает ситуацию, при которой возникла необходимость проведения оценки.
Оценщику необходимо:
- определить, какая собственность подлежит оценке;
- обсудить, как будут использованы результаты оценки;
- определить дату оценки, на которую проводятся все расчеты;
- установить все возможные ограничения и допущения, при которых
полученные результаты будут справедливы.
- разработать план проведения оценочных работ.
Определение вида стоимости. При оценке машин и оборудования применяются различные виды стоимости.
Оценщик должен определить и предложить клиенту тот вид стоимости, который наилучшим образом соответствует поставленной цели.
Используются следующие зависимости между целью оценки и видом стоимости:
- передача прав собственности – обоснованная рыночная стоимость;
- страхование – полная стоимость воспроизводства или замещения за вычетом физического износа;
- вклад в уставной капитал – обоснованная рыночная стоимость;
- финансирование, лизинг – обоснованная рыночная стоимость, стоимость упорядоченной ликвидации, стоимость ускоренной ликвидации;
- расторжение партнерства – обоснованная рыночная стоимость;
- налогообложение партнерства – обоснованная рыночная стоимость.
Определение объекта оценки и сбор информации. На этом этапе оценщик проводит идентификацию собственности, имеющихся документов на объект, его комплектность, работоспособность и фактическое состояние на месте установки объекта.
При идентификации объекта оценки необходимо составить описание, которое имеет следующую структуру:
- наименование, модель (марка) объекта;
- назначение и принцип действия;
- масса и габариты;
- основные технические характеристики, позволяющие определить
потребительские свойства объекта;
- характеристика системы управления;
- комплектация, включая приспособления и инструменты;
- год изготовления и дата ввода в эксплуатацию;
- сведения об установке на фундамент и подключение к энергетическим и информационным сетям;
- сведения о ремонте и техническом обслуживании, замене его отдельных узлов и агрегатов;
- наименование и реквизиты изготовителя.
При систематизации и классификации машин и оборудования можно использовать стандартную классификацию, применяемую в бухгалтерском учете.
Необходимо определить затраты на воспроизводство, на дату оценки, новой точной копии объекта или на создание аналога; провести анализ рынка оцениваемого оборудования; определить доход, который может быть получен от эксплуатации объекта в будущем.
10.2 Методы оценки машин и оборудования.
При определении стоимости объекта используются три основных подхода: затратный, рыночный и доходный.
Затратный подход
Затратный подход основан на определении стоимости производства и реализации точной копии или равноценной замены объекта как нового в текущих ценах и определении потери стоимости в связи с физическим, функциональным и экономическим износом.
Затратный метод применяется при оценке:
- машин и оборудования специального назначения;
- объектов, изготовленных по индивидуальным заказам.
- объектов, не имеющих аналогов на рынке.
Затратный подход реализуется в следующих методиках:
Расчет по цене однородного объекта
Индексный метод оценки
Метод поэлементного расчета.
Расчет по укрупненным нормативам
Расчет по цене однородного объекта.
В основе данного метода лежит предположение о том, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости оцениваемого объекта, если они похожи по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.
Если однородный объект пользуется спросом на рынке и цена на него известна, то можно предположит, что полная себестоимость изготовления однородного объекта (сп.од) будет равна:
, (10.1)
где Цод - цена однородного объекта;
Ндс , Нпр – ставка налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;
Кр – показатель рентабельности продукции, т.е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.
При определении Кр можно пользоваться следующими рекомендациями:
кр = 0.25 – 0.35 – для продукции, пользующейся повышенным спросом,
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59
